[摘要] 近日，长春市地税局"关于进一步明确契税征管范围和流程的公告"出台，房天下第一时间刊载此项政策。
对于资金密集型的房地产行业，金融环境的变化时刻影响着房地产行业的走向。今年6月底出现银行间流动性资金紧张，虽然央行最终投放流动性，但预示着金融环境从宽松转向偏紧。在此背景下，今年下半年银行贷款、信托、债券等融资方式的利率或走高，开发商的资金链将面临考验。业内人士认为，高负债、融资渠道窄、又处于开发期的中小型房企下半年压力。
据国家统计局数据显示，今年1 5月，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速比1 4月份回落1.5个百分点。从资金来源看，国内贷款为8051亿元，增长27.9%；利用外资199亿元，增长18.2%；自筹资金 基金、信托、债券等 16588亿元，增长14.3%；定金及预收款12514亿元，增长57.9%；个人按揭贷款5404亿元，增长61.7%。
由此可以看出，依赖银行的开发商开发贷和个人按揭占到了资金来源总规模的29.71%，而自筹资金占到36.81%，销售定金及预收款占到27.72%。
一位股份制银行对公业务经理向记者表示，之所以有流动性资金紧张，也是央行想引导资金进入实体行业，三、四季度的流动性情况要看这一举措的实际效果如何。
中融信托一位产品经理表示，流动性资金紧张对于信托的影响将在两个月后体现，如果流动性资金紧张持续，房企融资渠道变窄，作为比较便捷的融资渠道，信托利率或许因此水涨船高。
而有市场专家认为，预计下半年房企资金来源 包括贷款预收款等 会明显回落，下半年银行将更加惜贷，由此房企开发成本将增加，预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20% 以1 3年贷款基准利率6.15%计算，年利率约为7.38% ，而基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点，这无疑都要增加开发商的资金压力。
银行“缺钱”，成为最近影响国内资本市场的重大事件。“钱荒”二字，屡屡成为新闻头条的关键字眼。虽然此前声称不予“输血”的央行在26日还是向部分符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，但此次“钱荒”还是让市场担忧会波及到房地产行业。
长春部分银行收紧房贷政策
6月份爆发的银行“钱荒”，直接造成了银行股的大跌，而一向“不差钱”的银行，在面临流动性紧缺的困境下，也不得不收紧贷款规模，最直接的市场表现就是首套房贷优惠力度降低了。
近日，记者从长春多家银行了解到，部分银行已经在悄然上调了首套房贷利率，基准利率9折以下的优惠幅度基本没有了，很多银行提高了贷款“门槛”，放款的速度也在变慢。
“现在首套房贷利率也要执行基准利率，之前打过9.5折，但现在额度有限，很难做到了。”长春某银行信贷员告诉记者，随着银行贷款额度的紧张，银行的首套房贷利率优惠也在收紧。这个现象在房地产商那也有感知。
长春抚松路附近某楼盘置业顾问秦宇告诉记者，现在银行给该楼盘的房贷优惠还执行基准利率9折的优惠，但再往后就很难说了。“现在银行放款速度在放缓，而且往后也有收紧的趋势，折扣力度恐怕要减弱。”他说。
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