[摘要] 近日，长春市地税局"关于进一步明确契税征管范围和流程的公告"出台，房天下第一时间刊载此项政策。
房天下2013年7月14日报道: 近日，长春市地税局"关于进一步明确契税征管范围和流程的公告"出台，房天下时间刊载此项政策。公告中明确：纳税人承受土地、房屋权属过程中，发生各项费用（行政事业性收费、拆迁补偿等）应缴纳的契税，应于各项费用发生的次月15日内，向其机构所在地主管税务机关办理纳税申报，并由主管税务机关核定缴纳税款的期限。参照《税收征管法》第三十二条的规定，纳税人未按照主管税务机关核定的纳税期限缴纳契税的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
此举或为调控新政 长春欲从根源抑制房价？
2013年2月，"国五条"细则出台，一场围绕楼市的调控政策全面展开，4月份长春房价控制目标落地，随后贷款政策紧收，“钱荒”现象多地频现，此次长春重申契税征收范围，意在督促开发商拿地后的交税时间，若未在规定时日内申报将收取滞纳金。5%的契税需要一次性交齐，对于上亿元拿地的开发商来说，着实是一笔不小的数目。此次重申政策或将打压开发商的拿地热情。
房价与地价息息相关，曾有业内人士将地价与房价的关系形象地比喻为面粉与面包的关系，这正如“鸡生蛋”还是“蛋生鸡”的问题一样，土地与房价究竟是谁影响了谁，业内观点多有分歧。但无论如何，近年来房地产市场“土地热”、“房价涨”的现象接连不断的出现，不管是地价还是房价的涨幅总是让人感叹“远超预期”，中国人的“土地之殇”、“房价之痛”也愈发加重。
“预言帝”任志强曾表示，“土地是房价的先期信号，不管曾有多少土地是原有储备或低成本土地，但只要有公开的信号能让这些原有的存量土地有进行重置或交易的机会，那么这些经重估的土地都会瞄准新的地价和预期房价而进行调整。”所谓“调整”之意，想必大家都能理解。
北上广等一线城市“地王”频现，步步紧逼的楼市调控，非但没有打击到开发商的信心，反而助涨了其拿地的势头。“数百次举牌”、“高溢价”等词汇在土地市场频繁出现，这意味着土地拍卖竞争日益激烈，并在经历了4月的冷清之后5月开始逐步回暖。土地市场若照此势头发展下去，任志强对于“房价会不断上涨”的预言恐会如咒语般被应验。
2013年上半年长春市共成交经营性地块47宗，成交面积282.9398万平方米，同比去年同期上涨114%;成交金额121.6亿元，同比去年同期上涨126%，与2012年全年成交额175亿只差53.4亿元。
牛刀叫板郎咸平:放言房价跌80% 泡沫必破
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对于资金密集型的房地产行业，金融环境的变化时刻影响着房地产行业的走向。今年6月底出现银行间流动性资金紧张，虽然央行最终投放流动性，但预示着金融环境从宽松转向偏紧。在此背景下，今年下半年银行贷款、信托、债券等融资方式的利率或走高，开发商的资金链将面临考验。业内人士认为，高负债、融资渠道窄、又处于开发期的中小型房企下半年压力。
据国家统计局数据显示，今年1 5月，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速比1 4月份回落1.5个百分点。从资金来源看，国内贷款为8051亿元，增长27.9%；利用外资199亿元，增长18.2%；自筹资金 基金、信托、债券等 16588亿元，增长14.3%；定金及预收款12514亿元，增长57.9%；个人按揭贷款5404亿元，增长61.7%。
由此可以看出，依赖银行的开发商开发贷和个人按揭占到了资金来源总规模的29.71%，而自筹资金占到36.81%，销售定金及预收款占到27.72%。
一位股份制银行对公业务经理向记者表示，之所以有流动性资金紧张，也是央行想引导资金进入实体行业，三、四季度的流动性情况要看这一举措的实际效果如何。
中融信托一位产品经理表示，流动性资金紧张对于信托的影响将在两个月后体现，如果流动性资金紧张持续，房企融资渠道变窄，作为比较便捷的融资渠道，信托利率或许因此水涨船高。
而有市场专家认为，预计下半年房企资金来源 包括贷款预收款等 会明显回落，下半年银行将更加惜贷，由此房企开发成本将增加，预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20% 以1 3年贷款基准利率6.15%计算，年利率约为7.38% ，而基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点，这无疑都要增加开发商的资金压力。
银行“缺钱”，成为最近影响国内资本市场的重大事件。“钱荒”二字，屡屡成为新闻头条的关键字眼。虽然此前声称不予“输血”的央行在26日还是向部分符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，但此次“钱荒”还是让市场担忧会波及到房地产行业。
长春部分银行收紧房贷政策
6月份爆发的银行“钱荒”，直接造成了银行股的大跌，而一向“不差钱”的银行，在面临流动性紧缺的困境下，也不得不收紧贷款规模，最直接的市场表现就是首套房贷优惠力度降低了。
近日，记者从长春多家银行了解到，部分银行已经在悄然上调了首套房贷利率，基准利率9折以下的优惠幅度基本没有了，很多银行提高了贷款“门槛”，放款的速度也在变慢。
“现在首套房贷利率也要执行基准利率，之前打过9.5折，但现在额度有限，很难做到了。”长春某银行信贷员告诉记者，随着银行贷款额度的紧张，银行的首套房贷利率优惠也在收紧。这个现象在房地产商那也有感知。
长春抚松路附近某楼盘置业顾问秦宇告诉记者，现在银行给该楼盘的房贷优惠还执行基准利率9折的优惠，但再往后就很难说了。“现在银行放款速度在放缓，而且往后也有收紧的趋势，折扣力度恐怕要减弱。”他说。
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一面是银行对房贷的收紧，另一面却是长春楼市持续成交活跃。
秦宇说，今年从4、5月份开始，该楼盘的销售情况就持续回暖，而且很多圈内的朋友和他的感受是一样的。
“像我们楼盘，算上上个月剩下的50多套房源，加上这个月新加推的，现在卖得只剩下4套，你就知道市场的热度了。”他说，现在很多购房者都在心理上有一个变化，即政策再调控房价也不会跌多少，就放弃了观望。而这也带来了成交的活跃和房价的上涨。
“我们现在的均价在8000元/平左右，已经比去年的一个项目涨了700元/平。”秦宇说。
据统计，6月17日-6月23日，长春商品住宅市场成交面积为13.63万平，环比上升60.4%；成交套数为1352套，环比上升59.4%。
而6月18日国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况则显示，长春市新建商品住宅价格环比涨幅为1.1%，同比涨幅为4.8%，现年内涨幅。
商家看法 房产行业或加速洗牌
虽然长春的房地产市场在回暖，但是受银行股领跌，地产板块在24日当天大跌逾7%，让市场不禁担忧银行的流动性调整若持续，很可能链式传导到房地产行业，从而导致部分房地产商出现资金链紧张的局面。
一位不愿意透露姓名的房地产业内人士告诉记者，一般房地产开发商的资金都来自信贷、预售款以及部分自筹款，一般一期项目完成后的资金会运作到二期建设中，这个前提是一期销售情况良好，资金得到快速回笼，否则就要将未售出的房子到银行做抵押贷款。
“如果银行不放款，势必会影响到后期的项目建设，产生‘烂尾’风险。”他说。
而吉林万晟房地产开发有限公司总经理张俊在接受记者采访时则表示，银行“钱荒”这个消息对于房地产行业来说，肯定不是个好消息，但是这个消息的影响也是有限的。
“从资金面上看，部分实力小的开发商可能会因资金短缺，低价卖房以求迅速回笼资金，但这只是个别现象，不是全局现象，所以不会对房地产市场构成整体性的影响，因为毕竟资金雄厚资质好的开发商是不会受明显波及的。”
不过，他指出，从某种程度上来说，确实会促进房地产行业的洗牌。“资质差的小开发商因资金链断裂倒下了，留下实力强的开发商，促进行业的优胜劣汰。”他说。
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