[摘要] 自杭州打响降价第一枪，长三角降价风波不断升温、蔓延，一向坚挺的上海房价也被爆出“降价”。近日，“明降”、“暗降”、“垫首付”、“特价房”……“肆虐”沪上楼市。
开发商揭降价背后
前期价格泡沫较大刚需盘 炒作过度的楼盘先降价
上海某开发商营销总监表示，目前销售压力大的还是那些以跑量为主的楼盘，一些前期价格泡沫较大的刚需楼盘和炒作过多的楼盘也有降价的压力，开发商往往会将价格和产品品质相搭配，形成降价的由头。
“如果接下来还有开发商跟进，我认为也是局部的和阶段性的，有些楼盘价格只要稍微降一点，量其实就能跑起来的。”该总监说，房价不是一直都涨的，处于阶段性的谷底也正常，和2011年年底因限购政策一刀切而形成全面降价不同，当前存在的降价压力是建立在去年价格暴涨基础上的回调。
信贷政策趋紧是诱因
4月以来楼市成交低迷，主要是市场预期出了问题，导致买房人开始观望，开发商方面也随即谨慎起来。同时，去年市场较好，从而透支了一部分购买力，今年以来信贷政策趋紧也是原因之一。“预计4月全月成交量会比较惨淡，3月的翘尾行情不会在4月再次出现，因为3月上半月一些购房者在等两会后的政策，当两会结束没有政策出台的情况下，才开始集中入市。而4月不存在这个因素。”
楼市僵持3个月 会引发价格调整
关于接下来上海楼市会不会出现降价，该负责人说，一般市场出现3个月左右的僵持，才会引发价格上的调整，上海楼市价格即便出现松动也不会在上半年出现，开发商会等到下半年结合宏观经济走势、政策再做选择。“我们旗下的项目4月没有什么推盘动作，主要是工程进度达不到预售标准，我们在闵行的一个刚需项目目前处于尾盘销售，一个月的成交量在二三十套，这与去年一个月100多套的成交量不可同日而语，当然成交量较低也与这个项目是尾盘有关。”
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