[摘要] 自杭州打响降价第一枪，长三角降价风波不断升温、蔓延，一向坚挺的上海房价也被爆出“降价”。近日，“明降”、“暗降”、“垫首付”、“特价房”……“肆虐”沪上楼市。
自杭州打响降价枪，长三角降价风波不断升温、蔓延，一向坚挺的上海房价也被爆出“降价”。近日，“明降”、“暗降”、“垫首付”、“特价房”……“肆虐”沪上楼市。房天下今日话题：上海现降价潮 降价背后真相如何？
各类楼盘价格均有松动
首套房：首付20%
位于嘉定南翔的一刚需改善项目于上周日开盘，在付款方式上采取了少见的灵活做法。据楼盘销售人员介绍，购房客户不管是首套房还是二套房，首付均只需要20%，此后3个月内再付10%，对于首套房需要贷款的客户，剩余70%的按揭贷款到账时间由原来的3个月延长至一年，“只要一年内全款到账都行。”
二套房：首付20% 3个月内再付10%
对于二套房需要贷款的客户，在先首付20%，3个月内再付10%之后，剩余40%的首付款在办按揭贷款之前到账就行，而30%的银行按揭贷款到账时间也放宽到一年。
刚需盘：降幅约10%
青浦某刚需楼盘现在非毛坯房的均价定为2.1万元/平方米，与此前该项目的毛坯房均价一致，实际降价幅度约10%。楼盘周边另一刚需项目虽然没有公开打出降价的消息，但据称也会出现价格松动。“现在市场大环境不好，观望气氛很浓，成交周期很长，但我个人认为上海的市场还没到降价跑量的程度。”
改善楼盘：4.5万降至3.7万
位于浦东外高桥的某改善型楼盘也传出了降价的消息。该楼盘目前推出一批花园洋房，均价由原先的4.5万元/平方米降至3.7万元/平方米。该楼盘相关负责人表示，该楼盘目前处于尾盘，只是拿出其中20套位置较差的房源推出优惠，“优惠后的价格多少我也不是很清楚，4.5万元/平方米其实是前期位置的房源的价格。”有业内人士称，该楼盘此前的实际成交均价也在4万元/平方米以下，此次推出优惠其实是在报价基础上打折。
别墅：9.2折优惠
本周末入市的松江某别墅楼盘负责人表示，他们将于本周末，以9.2折优惠推出120套小户型叠加别墅，折后的单价在3.2万元，总价在360万-380万元。“其实从单价看，还是较去年开盘涨了1000多元。这次我们的客户积累情况还算可以，和去年比较差，但比目前的市场环境要好些。”该负责人说，虽然公司在其他城市的项目出现了降价，但对上海市场一直是看好的，上海的项目暂时不会降价。
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