[摘要] 自杭州打响降价第一枪，长三角降价风波不断升温、蔓延，一向坚挺的上海房价也被爆出“降价”。近日，“明降”、“暗降”、“垫首付”、“特价房”……“肆虐”沪上楼市。
降价手法揭秘
开发商降价除了直接的打出降价和打折的口号外，降价方式还有哪些。
老客户转手
22日下午，徐汇滨江的一中高端楼盘售楼处人员称，此次推出的特价房源系原先购房的老客户想要转手，“原价在7万元/平方米，优惠后的价格现场面谈，电话里不报价。”
有中介业务员称，售楼处之所以称该批房源系老客户转手，主要是考虑到怕前期购房业主得知降价而心里不舒服，“购房合同都是和开发商签的。”
特价房
近日楼市降价风波肆虐沪上楼市，开发商对对楼市态度愈发谨慎，不少房企以价换量。尽管降价在沪上不少楼盘出现，但是房企们对“降价”还是讳莫如深，不愿直言，有传言浦东外高桥某项目降价，房天下核实发现，该项目确实有低于前期价格的项目，但该项目职业顾问仅表示，是推出的特价房，不承认是项目降价。
对于特价房的推出，有业内表示，这算是一种变相降价，并不直言也是有原因的。降价尽管可以吸引注意力，但对后续推盘价格的掌控并无太多好处，特价盘的推出给房企定价留有一定余地。
预存优惠
福州的融信白宫项目销售处了解到，该项目近期推出的户型正在做“存1万抵10万”的活动，另有多重优惠，可享受15万元优惠；新推出的户型中有11套指定房源更享“特惠价”9999元/平方米。该楼盘此前的销售均价为1.5万元/平方米，即此次活动优惠的幅度超过三成。
阳光城丽兹公馆正在做“存1万抵11万”的活动，部分房源首付只要10万元起，其中的“楼王”预约能享受“存5万抵15万”。阳光凡尔赛宫同在做“存1万享5万”优惠。保利香槟国际实时优惠政策则是“存6000抵10万。”
赠送面积
大智慧通讯社通过调研当前在售或即将开盘的20多个核心楼盘作为样本，优惠的方式主要集中在降价和送面积两种，其中降价幅度，相比国内二、三线城市楼市大幅的降价力度，上海楼市的降价力度依然处在试探性阶段。
万科位于上海嘉定的万科悦城项目一位内部人士表示，目前该项目所有新房都能享受总价5万元的优惠，并给予优先购买的客户30平方米/户的附赠面积房源。
该人士介绍称，目前万科悦城主要以90平方米的小户型为主，项目均价1.9万元/平方米。
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