城市限购松绑或成趋势 “量涨价跌”市场有所回暖

——2014年7月全国二手房房价及交易量分析报告

房天下查房价  2014-08-07 17:07

[摘要] 2014年7月，13城市二手房成交总量47506套，环比上月上涨6.41%，同比去年7月为下降19.65%。上半年的楼市以6月的低迷结束，本月的成交量有所上涨，但整体来看，基数仍较小，同比去年也为下跌。

三、 市场综述与展望

楼市淡季中表现尚可 “量涨价跌”市场有所回暖

2014年7月，13城市二手房成交总量47506套，环比上月上涨6.41%，同比去年7月为下降19.65%。上半年的楼市以6月的低迷结束，本月的成交量有所回升，但整体来看，基数仍较小，同比去年也为下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比4升22降，共18个城市环比涨跌幅在1%内，挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，但降幅均较小，整体来看，价格保持平稳中小幅下降的态势。7月本是楼市的传统淡季，在房价持续下降和自住商品房热潮减退的情况下，部分潜在的购房需求逐步走出观望，出手购房，是支撑本月市场出现回暖趋势的主要原因。

城市限购松绑或成趋势 “救市”效果待时间验证

今年以来，在楼市不断下行的情况下，一些城市对限购松绑从“试探”变为“动真格”。 继6月底呼和浩特“首吃螃蟹”，正式发文确定取消限购后，7月份，厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列，掀起一股“限购松绑潮”。 据不完全统计，截止到8月4日，46个限购城市中，已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”， 也就是说，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康这10个城市仍然坚守执行限购政策。实际上，相比松绑限购地方政府的“救市”方法在升级，比如浙江绍兴的既放松限购、又放松限贷，成都、台州通过财政补贴的方式刺激住房消费等。相比限购，限贷的松绑以及财政补贴救市对楼市的影响更大，如果后续其他城市跟进，且能长期执行，对市场的影响不能小觑。

》》》各城市7月二手房市场报告：北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、无锡、南昌、郑州、厦门、福州、南宁、珠海、长沙

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