城市限购松绑或成趋势 “量涨价跌”市场有所回暖

——2014年7月全国二手房房价及交易量分析报告

房天下查房价  2014-08-07 17:07

[摘要] 2014年7月，13城市二手房成交总量47506套，环比上月上涨6.41%，同比去年7月为下降19.65%。上半年的楼市以6月的低迷结束，本月的成交量有所上涨，但整体来看，基数仍较小，同比去年也为下跌。

一、二手房市场现状

2014年7月，13城市二手房成交总量47506套，环比上月上涨6.41%，同比去年7月为下降19.65%。上半年的楼市以6月的低迷结束，本月的成交量有所上涨，但整体来看，基数仍较小，同比去年也为下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比4升22降，共18个城市环比涨跌幅在1%内，挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，但降幅均较小，整体来看，价格保持平稳中小幅下降的态势。另外，26重点城市挂牌总量为7670608套，环比上月下跌5.34%，同比去年下跌22.88%，7月本是楼市传统的淡季，随着价格的逐步下行和多数城市取消了“限购”，本月的成交较6月有所回暖。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌5.34%市场挂牌量略有下降

2013年7月—2014年7月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年7月，26重点城市挂牌总量为7670608套，环比上月下跌5.34%，同比去年下跌22.88%。自今年5月开始，挂牌量连续三月环比为下跌。今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态，且愈发突显下行态势。一是受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，部分业主开始转售为租，导致挂牌量略有下降，整体来看，当前的挂牌量情况尚为充足。

26城市挂牌量环比11升15降 昆明领涨67.69%

2014年7月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，26重点城市挂牌量环比11升15降。环比为下降的城市中，北京领跌，幅度为23.68%，之后为深圳、青岛和天津，分别下跌18.49%、15.10%和14.94%，剩余的苏州、成都、南京等11城市跌幅均在10%之内，其中跌幅的为成都，幅度为0.26%。环比为上涨的城市，昆明领涨67.69%，剩余的城市中仅石家庄上涨10.58%，其余城市涨幅均在10%以内，涨幅的为广州0.81%。分析以上可得，7月各城市的挂牌量涨跌互现，经历了一段较长时间的僵持后，买方看跌心态愈发强烈，而部分卖方宁愿撤牌也不降价，等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量连续走低。

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