城市限购松绑或成趋势 “量涨价跌”市场有所回暖

——2014年7月全国二手房房价及交易量分析报告

房天下查房价  2014-08-07 17:07

[摘要] 2014年7月，13城市二手房成交总量47506套，环比上月上涨6.41%，同比去年7月为下降19.65%。上半年的楼市以6月的低迷结束，本月的成交量有所上涨，但整体来看，基数仍较小，同比去年也为下跌。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比4升22降 价格环比下降为主基调

2014年7月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，26城市二手房挂牌价格环比4升22降，共18个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，石家庄、昆明和太原涨幅分别为0.45%、0.19%和0.12%，无锡价格与上月持平。挂牌价环比为下降的城市中，天津跌幅，为2.52%，紧随随后的成都、北京和宁波跌幅分别为2.49%、2.10%和2.01%，上海、深圳、重庆和厦门4城市跌幅在1%-2%之间，剩余的广州、苏州、南京等14城市跌幅均在1%以内，其中跌幅的为广州0.05%。挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，但降幅均较小，整体来看，价格保持平稳中小幅下降的态势。

26城市挂牌价格同比13升13降 同比为下降的城市数目增加

2014年7月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，26城市挂牌价格同比13升13降，同比为下降的城市数目较上月有所增加。同比上涨的城市中，深圳依旧领涨，涨幅为18.16%；紧随其后为厦门上涨14.36%，其次为南京上涨10.05%，剩余的北京、上海、广州等14城市同比涨幅均在10%之内，其中涨幅的是南昌1.02%。同比下降的城市中，大连跌幅，为8.13%，其次为宁波下跌5.56%，剩余的北京、广州、成都等11城市跌幅均在5%以内，其中宁波出现自去年9月以来的价格十一连降，常州为十连降，跌幅的为杭州0.14%。由此可见，今年以来价格的下行趋势愈演愈烈，当前部分城市价格同比虽仍为上涨，但涨幅有所收窄。

2.3二手房成交量

13城市成交总量47506套 成交量环比上涨6.41%

2013年7月--2014年7月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年7月，13城市二手房成交总量47506套，环比上月上涨6.41%，同比去年7月为下降19.65%。上半年的楼市以6月的低迷结束，本月的成交量有所回升，但整体来看，基数仍较小，同比去年也为下跌。今年以来房地产市场蔓延的低迷状态，究其原因主要有以下三点：一是去年的高基数，由“国五条”引发的市场集中性爆发交易；二是部分购房者“买涨不买跌”的观望情绪；三是信贷政策偏紧，特别是个人住房抵押贷款额度减少，直接消弱了部分购房人的购买能力。

15城市二手房成交量环比11升4降 石家庄领涨28.32%

2014年7月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年7月，15城市二手房成交量环比11升4降。环比上涨的城市中，石家庄涨幅，幅度为28.32%，其次为成都20.76%，之后的北京、苏州、青岛和天津涨幅分别为18.08%、16.83%、13.74%和11.98%，剩余的深圳、杭州、西安、东莞和无锡涨幅均不足10%，其中涨幅的为深圳1.63%。环比下降的城市中，济南跌幅，幅度为28.86%，其次为大连14.13%，剩余的南京和南昌跌幅均在10%以内。虽然部分城市环比为上涨，但整体成交量数较小，7月本是楼市传统的淡季，随着价格的逐步下行和多数城市取消了“限购”，本月的成交较6月有所回暖。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注长春特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台