[摘要] 限价力度升级、提高二套首付比例、增加普通住宅供应……新一轮调控在房价调控目标面临无法实现之前突然而至，未来还会有更多此前房价上涨过快城市“跟风”。当然，三、四线城市跟进的可能性不大。
根据公开资料整理
出发点在“维稳”
各地出手加码楼市调控，“维稳”意味颇为明显。
据国家统计局公布的10月70个大中城市房价统计数据不难发现，已经出台政策的城市，无疑都是近期房价涨幅较大的城市，比如广州、深圳10月同比涨幅超过20%；此外上海、北京、厦门、南京、沈阳等城市10月份房价同比涨幅也超过10%。
虽然有不少城市在限购、限贷等多个方面有所收紧，但这并非新政，虽然力度有所加大，但重申的意味也很大。而对于“新国五条”政策规定的房产税扩容与个税20%及二套停贷的政策，极有可能会对房价产生巨大冲击的措施，则没有一个城市的地方政府愿意实施与推进。
此外记者还注意到，在此轮调控中，出于完成房价控制目标压力，限价力度升级，高价房成为众矢之的，不少城市均表示对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制。比如杭州已采取与北京类似的政策，即对年底之前大幅涨价楼盘不予批准预售，单价过高的楼盘不予批预售许可证。厦门也采取了同样的措施，对不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证，暂停网签备案。
这一轮调控有没有可能将房价降下来？专家认为几乎没有可能。从目前来看，包括北京、上海等城市在内的住宅市场，因为调控力度的加大而出现降温现象。但专家认为，这种现象只是暂时性的，一旦政策被市场所消化，房价还将重拾升势。当然，因为政府在着手解决住房保障问题，因此未来房价涨势会趋于温和。
北京链家地产市场研究部张旭认为，从人口流动的角度看，一、二线重点城市的人口规模增长还远未结束，由于这些城市的科学，教育，文化和医疗等公共服务在范围内都有着明显的优势，同时收入水平和生活方式对周边人口甚至范围内人口都有着明显的吸引力，所以未来这些城市的住房需求规模依然较大，房价上涨的压力依然存在。当然，在楼市的长效机制尚无眉目的情况下，限购、限贷等政策依然会起到稳定市场预期，进而稳定房价走势的目的。
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