[摘要] 限价力度升级、提高二套首付比例、增加普通住宅供应……新一轮调控在房价调控目标面临无法实现之前突然而至，未来还会有更多此前房价上涨过快城市“跟风”。当然，三、四线城市跟进的可能性不大。
限价力度升级、提高二套首付比例、增加普通住宅供应……新一轮调控在房价调控目标面临无法实现之前突然而至，未来还会有更多此前房价上涨过快城市“跟风”。当然，三、四线城市跟进的可能性不大。
多个城市跟进
继北上广深四大一线城市之后，包括杭州、南京等一批重点及二线城市接连出台调控政策，各地楼市调控力度有所收紧。
据了解，近期升级楼市调控的城市主要包括南京、杭州、武汉、长沙、南昌、沈阳和厦门。根据各地出台的调控政策主要内容不难发现，其主要措施主要集中在两个方面，其一是严格执行限购政策，即提高外地人购房门槛；其二是严格执行信贷差别化政策，提高二套房首付比例。
业内人士分析认为，这样的举措将会使得部分市场需求受到抑制，改变当前楼市预期，从而迫使楼市降温。
对比此前北上广深等一线城市出台的措施，不难发现及包括南京、杭州等在内的跟进政策有着很多相似之处，比如提高二套房首付比例。不过相比一线城市的调控措施力度，跟进政策要轻一些，比如长沙、沈阳等城市规定，二套房首付比例提高到65%，而非70%；包括南京、厦门等城市并且提高外地人的购房门槛，在限购方面的力度在明显小于一线城市。
各地新出台的主要楼市调控措施
南京：明确要求二套房首付款比例提至7成后，人民银行随即发表公文表示11月27日起。
杭州：调整第二套住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；对贷款购买首套自住住房的家庭，则继续执行首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
武汉：提出坚决抑制投资投机性住房需求，调整非本市户籍居民家庭购房纳税或缴纳社保年限，由一年调整为两年，并仅限一套住房。
长沙：市内六区贷款购买第二套住房首付比例提高至65%。
南昌：进一步收紧限购、限贷政策。其中包括，提高二套房贷首付比例;外地人缴税或社保年限，由连续1年调整为2年；严禁未成年人买房。
沈阳：外地人在沈购房“门槛”将在现有基础上进一步提高，同时，居民家庭购买第二套房，贷款首付比例也将提高至65%。此外，非沈阳市户籍居民家庭购买住房，需提供的纳税证明或社会保险（放心保）证明年限，将由此前的1年以上提高到2年以上。
厦门：要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
根据公开资料整理
出发点在“维稳”
各地出手加码楼市调控，“维稳”意味颇为明显。
据国家统计局公布的10月70个大中城市房价统计数据不难发现，已经出台政策的城市，无疑都是近期房价涨幅较大的城市，比如广州、深圳10月同比涨幅超过20%；此外上海、北京、厦门、南京、沈阳等城市10月份房价同比涨幅也超过10%。
虽然有不少城市在限购、限贷等多个方面有所收紧，但这并非新政，虽然力度有所加大，但重申的意味也很大。而对于“新国五条”政策规定的房产税扩容与个税20%及二套停贷的政策，极有可能会对房价产生巨大冲击的措施，则没有一个城市的地方政府愿意实施与推进。
此外记者还注意到，在此轮调控中，出于完成房价控制目标压力，限价力度升级，高价房成为众矢之的，不少城市均表示对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制。比如杭州已采取与北京类似的政策，即对年底之前大幅涨价楼盘不予批准预售，单价过高的楼盘不予批预售许可证。厦门也采取了同样的措施，对不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证，暂停网签备案。
这一轮调控有没有可能将房价降下来？专家认为几乎没有可能。从目前来看，包括北京、上海等城市在内的住宅市场，因为调控力度的加大而出现降温现象。但专家认为，这种现象只是暂时性的，一旦政策被市场所消化，房价还将重拾升势。当然，因为政府在着手解决住房保障问题，因此未来房价涨势会趋于温和。
北京链家地产市场研究部张旭认为，从人口流动的角度看，一、二线重点城市的人口规模增长还远未结束，由于这些城市的科学，教育，文化和医疗等公共服务在范围内都有着明显的优势，同时收入水平和生活方式对周边人口甚至范围内人口都有着明显的吸引力，所以未来这些城市的住房需求规模依然较大，房价上涨的压力依然存在。当然，在楼市的长效机制尚无眉目的情况下，限购、限贷等政策依然会起到稳定市场预期，进而稳定房价走势的目的。
哪些城市会跟进？
接下来，会不会有更多的城市跟进？
有业内表示，此番升级调控还仅仅属于短期行为，“主要是房价控制目标难以完成，所以地方政府有压力，会加大调控力度。”因此他认为主要省会城市、房价涨幅靠前的城市都会跟进。
就目前而言，房价涨幅靠前的城市中，包括福州、太原、哈尔滨等，10月份房价同比涨幅在10%以上，因此这些城市很有可能会出台措施，加大调控力度。此外，包括成都、大连、石家庄、青岛等城市，10月份房价同比涨幅也超过了8%，面临着不小的上涨压力，因此也有可能会跟进，通过采取与一线城市类似的措施，如收紧限购、加大限价等措施，来加大调控力度。
三、四线城市会不会也一同跟进？专家认为可能性极小。在此前不久，当北京、上海、深圳等一线城市纷纷收紧调控的时候，三线城市徐州则从限购人群、区域及户型三方面对原本的限购政策进行松绑，这是因为徐州楼市在此前很长一段时间内处于低迷状态。考虑到中央政府未来在楼市调控方面不再采取“一刀切”的方式，地方政府拥有更多的自主权，加之目前三、四线城市楼市交易活跃程度并不高，所以跟进的可能性极小。“不仅不会跟进，还有可能会放松限购。”有专家这么认为。
4年房地产或被中央强令调控 当头一击市场或现逆转 华夏时报
还在聒噪期间，2013年即将挥手告别。
房地产调控却似刚刚揭开面纱，一种风雨欲来的感觉。
北上广深之后，又有17个城市先后出台了房地产调控政策，但是政策普遍都是提高二套房贷利率等一些已经执行的政策，重申或者再严格一点执行而已，鲜有新意。即便是对既有政策的执行，也已经显露出疲态。
12月4日的工商联房地产商会年会上，全联房地产商会执行会长任志强透露说，政协也组织了一场对房地产调控政策的内部讨论会，万科[简介实时动态]的毛大庆和他一起去了。当时，现场除了参加会议的企业代表，几个省区的政府代表也坦言：不愿再调控了。
有意思的是，12月3日，中央政治局召开会议，研究2014年经济工作，再次提出了要做好住房保障和房地产调控工作。
虽然只说了这么一句，但是在寥寥百余字的新闻通稿当中，提出来，已可见中央对此事的重视程度。
据任志强透露，在上述当日政协组织的讨论会议上，山东代表说，山东这几年都没有人口流入，不具备房价上涨的空间了，而且山东的房价本来就比平均房价低1000多元/平方米；黑龙江的代表也说，今年黑龙江的房价是下降的。
这些代表反映的情况可能也是事实。在房价冲动的2013年，虽然一二线城市房价都出现了上涨，在三四线城市的房价却是步履维艰的，有的城市房地产市场过剩问题和泡沫破裂的风险很大。
这个时候，这些地方政府帮开发商一起维持局面还来不及，哪里还敢再释放丁点的利空信息啊。
还记得2008年那场房价下降，是怎么演变的吗？
二三线城市的老百姓买房就信新闻和跟风，当听说北京的房价下降了，他们立即全部不买房了。其实，一个人口三四百万人的地级城市，每年买房的人口、结构和时间都是有一定规律的，而一旦出现风吹草动，大家都不买，而这些城市的开发商又是中小开发商为主，资金链难以为继，最后恐怕就是一场危机。
即便是一线城市，在2014年也面临各种民生投入的压力。某一线城市建委官员就坦承，在财税收入失去高增长，而经济改革进行中政府又会失去很多隐形收入的时候，各地政府又要在2014年加码自己承担的各项民生、保障、社会治安等功能性任务，政府财政收入也面临很大压力，这个时候，一线城市政府调控房价动力也不足。
说到这里，您也许已经看懂了。2014年房地产调控的开始，是以中央强力要求调控，和地方城市比较消极调控这样一种复杂的心态开始的，但是到春节左右，会演变成怎样的结局呢？
大家都记得以前每轮调控的时候，地方政府也都抱怨，“北京生病，吃药”，可是最后，这个药还是要吃。
其实，对于当前的房地产市场局势来说，这个药来得恐怕不是时候，也有点猛。因为，目前看来，房地产市场已经开始退烧，以北京为例，11月份16个项目取证，而到了12月4日，其中六成的项目仍然是零成交。
也就是说，在房地产市场最火、最猛的时候，政策没有出来，那个时候，地方政府也觉得有点脸上挂不住，如果出台，执行和宣传幅度都会比较大；在市场已经出现转向的时候，也就是市场已经无法消化目前高房价的时候，房价涨到了一定高度，中央强令推出房地产调控，势必给房地产市场当头一击，而这一击，很可能让房地产市场掉头向下，出现比较大的逆转。
我并不主张逆转，因为房地产市场的大起大落，会对宏观经济稳定带来很大负面影响，但是我要提醒各位，个人投资或买房，此时须谨慎。
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