[摘要] 最近一段时间记者走访长春各楼盘时发现，长春房地产市场上“现房”发售的项目越来越多，更有开发商打出“现房降价销售”的口号来吸引购房者。长春房地产市场真的饱和了吗？
长春房价相对较合理 难现大起大落
从2012年5月长春平均房价6321元/平方米，平均租金为21.21元/月/平方米，租售比为298.2。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之 间。长春市房产租售比为298.2，处于国际警戒线之内，但需要警惕的是，长春存量房租售比已非常接近临界值。
如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫， 比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资已经非常低，甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。
近两年受国家严厉的调控政策影响，长春楼市成交量一直不温不火。数据显示，长春房价均价多在6000多元/平方米左右，相比之前一段时间，现在的长春楼市有回暖迹象，但并不十分明显。根据如此市场表现，业内人士认为未来、最起码在2—3年内，长春房价的发展方向将是一种平稳的状态前进。不会有大的起伏。另外，根据各方数据来看，目前长春房价均价是在6000多元/平方米，那么根据房地产开发成本及市场发展情况来看，这是一个较为合理的价格。同时，在未来一段时间内，这个价格想上浮是很难的，要下降，似乎根本不可能。因为目前来讲，长春市的供求关系是相对平衡的，这也是决定价格的主要因素。通俗来说，虽然需求有所释放，但受到供应体系的制衡，房价仍然不会有大幅度的变化”。
另外，而成交量方面，未来的长春相比年初或上半年而言，可能会出现一定的放量，但这种放量也仅仅是基于平稳状态下的。
2013近了，中国又将迎来一年一度的“大迁移”，每年的这个时节，回家的人群中总有一部分人准备过年回家置业，“2013房天下回家置业第四季”也伴随着归乡热潮火热启动。东北、华北、华东、华中、西北、西南、东南等七大区域，百余城市将为返乡一族分析家乡的楼市走向，推荐热门区域热门楼盘，并带领网友走进售楼部、聆听置业讲坛。并向有意“回家置业”的购房者提醒置业机会和投资时机。
在今年持续旺销的情况下，长春楼市12月推盘较多。相关数据统计显示，12月份，长春预计将有30多个项目入市，其中纯新盘12个，占比40%。从产品类型来看，既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有SOHO、酒店式公寓等商业产品类型。“回家置业”的购房者可以根据自身的情况，选择自己青睐的自住或投资项目。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
