[摘要] 最近一段时间记者走访长春各楼盘时发现，长春房地产市场上“现房”发售的项目越来越多，更有开发商打出“现房降价销售”的口号来吸引购房者。长春房地产市场真的饱和了吗？
最近一段时间记者走访长春各楼盘时发现，长春房地产市场上“现房”发售的项目越来越多，更有开发商打出“现房降价销售”的口号来吸引购房者。长春房地产市场真的饱和了吗？
房产市场供应略大于需求 去库存任务仍然艰巨
2012年前11个月 长春住宅成交面积约600万平方米，住宅供应面积约700万平方米，加之2011年底690万㎡的存货，2012年将近800万的房产库存量，现房发售现象或将越来越明显。
供求分析
►住宅供应面积环比上涨35.03%,同比上涨65.21%
►成交面积环比上涨17.54%，同比上涨65.21%
►初步估计，截至11月底长春市商品房库存量约760万㎡
►2012年1-11月整体供求比为1：0.77，供大于求
金九后市场出现短暂供应萎缩，11月再度小幅放量。同比历年供应情况，明显可见，今年11月市场供应活跃。从供求关系分析，长春市场自9月以来市场供求关系已打破平衡局面，持续供大于求，加之2011年底690万㎡的存货，预计12月各大开发商将以消化存货为主。
伴随11月供应放量，成交量也随之增加。随着调控深入，市场黄金季、淡季概念逐渐模糊，市场供求更多地呈现波动性周期变化，与货币、金融、调控政策落地节点密切相关。11月的供求活跃，一方面由于十一后市场短暂停歇后的需求积累，另一方面或由于十八大并未提及过多房地产相关政策变化，且十八大后多地依然量价齐升的市场走势，使得部分客户停止观望，出手入市。
刚性需求与改善型需求仍然同步保持平稳增加的态势。虽然，近期市场供应刚需明显放量，但成交套均面积仍保持在100平米以上，说明市场并没有刚性需求爆发性出手的场面，相反，无论是刚性需求还是改善性需求仍然保持着之前的平稳发展态势。
2013近了，中国又将迎来一年一度的“大迁移”，每年的这个时节，回家的人群中总有一部分人准备过年回家置业，“2013房天下回家置业第四季”也伴随着归乡热潮火热启动。东北、华北、华东、华中、西北、西南、东南等七大区域，百余城市将为返乡一族分析家乡的楼市走向，推荐热门区域热门楼盘，并带领网友走进售楼部、聆听置业讲坛。并向有意“回家置业”的购房者提醒置业机会和投资时机。
在今年持续旺销的情况下，长春楼市12月推盘较多。相关数据统计显示，12月份，长春预计将有30多个项目入市，其中纯新盘12个，占比40%。从产品类型来看，既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有SOHO、酒店式公寓等商业产品类型。“回家置业”的购房者可以根据自身的情况，选择自己青睐的自住或投资项目。
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