[摘要] 为避开排队高峰，温州党校教授诸葛隽下午2点去银行办理业务，但她没想到，即便是在往日人流稀少的下午，银行里依然是长长的队伍。一位银行人员轻轻地告诉她，很多人来偿还房产抵押贷款，且其中大部分人不再续贷。
尽管今年以来，存款准备金率已两次下调，银行贷款比以往相对充裕。但黄忠表示，现在的问题是银行找不到好的客户，除了市县区百强、资信百佳等企业之外，其他企业很难找到。同时，温州银企之间信息极不对称，好的企业往往又找不到最优惠的银行贷款。
大中型银行现有的考核机制，也使得贷款向大中型企业集中，小微企业贷款仍然很难。“如果你是信贷员，大企业贷款2000万，只要找一个；而小企业贷款200万，需要去找十个。在快节奏下，谁还愿意去找小企业？”黄忠说。
房价下跌风险向银行传导
除了企业担保链连锁反应等潜在风险，“跌宕起伏”的房地产也为温州金融稳定增加了变数。
在温州，金融与房产是“孪生兄弟”，关系紧密。去年7月，一份人民银行温州市中心支行监测报告显示：温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。据保守估计，温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。
在各路资金疯狂炒作下，温州成为房价的城市。2011年该市房价峰时，比2009年初上涨了一倍以上，即便是温州市郊一二十年房龄的二手房，销售价也高达2万元/平方米。
“短时间，房价大涨大跌，风险不言而喻。”温州哥伦布房产营销有限公司商业地产部主管谢国华说，本轮房地产调控加之民间借贷危机，温州房价已大幅下降，目前一手房价格比峰时下降了30%～40%，二手房价格也下降了20%左右。
“目前，一手房价格还是下降，二手房开始企稳回升。”温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说。为促进房产销售，缓解资金压力，温州置信房产、中梁房产甚至打出奔驰、宝马的广告。一家温州外贸公司老板说，今年初，他买了一套中瑞星河湾房子，按照现在的市场价，他已经亏损300余万元。
卢林勇认为，由于银行和评估公司严格把控风险，目前温州房产买卖贷款风险仍在可控范围。但他也承认，之前一些高档住宅通过担保抵押，银行以评估价给予满额贷款的业主，如今在房价大降、评估价下调致使贷款压缩后，还款、“补差价”压力明显增加。
据黄忠介绍，之前通过房子抵押贷款，再去投资房产、民间借贷、企业项目等，这种融资方式在温州尤为普遍。
据温州银监局统计，3月末温州新建房贷款337.46亿，其中抵押贷款比重高达98%，这在个人购房贷款中极为少见。
“房价下跌，风险向银行传导开始显现。”黄忠说，如果房价再下跌百分之一二十，一些高档住房市场价极有可能低于抵押贷款价，“如金融风险处理不好，温州重演1997年香港房价大跌，并非危言耸听。”现在，温州银行普遍不看好房地产投资，并压缩其贷款，因素之一是温州市政府2011年来加大了土地投放量。
据温州银监局统计，3月末温州银行业房地产开发贷款、购房贷款分别为134.864亿元、567多亿元，分别比今年初下降了4亿多元、近4.87亿元。与此同时，政策性住房贷款约102.8亿元，同比增加约32.77亿元。
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
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