[摘要] 转眼进入四季度，一些价格居高的房地产项目纷纷推出降价打折举措，曾经高企的房价开始松动。
房价下行无悬念
下跌序幕才刚刚拉开 现在，虽然有专家强调，房价的调整正在过去；而在此之前，有开发商更是强调“历史将证明，房价永远是只涨不跌的。”我的观点是：中国房价的下跌序幕才刚刚拉开。商品房成交量的下降，是中国房价发生重大转折前的最后一个信号。这个看似温和的信号，其实，正预示着一个新时代的开始。对于未来的房价走势，我作出三个判断：1、下跌序幕刚刚拉开，随后将有幅度更大的下跌。2、下跌将是长期趋势。3、房价的分化将越来越明显，中低档商品房价格跌幅将远远超过高档商品房的价格跌幅。
降势或持续至明年底 保守估计，2012年春节前后，北京通州房价会降到1万左右，相对偏远的燕郊等地，均价不会超过6000元。北京三环内动辄3、4万的价格也将下降百分之三十以上。2012年下半年，房价都不会反弹，但是基本上到国庆前后就不会大降，而是稳中有降，当然也有个别楼盘小小微涨的可能。
持币将胜于持房 房价先行指标除了人口结构，还有两项，一项是土地价格，一项是货币发行量。同等地块，今年地价相对去年下降了，那么土地价格传导到房价只需一到两年。对土地价格来讲，有的城市明后年价格有可能下降40%。再看货币，2009年货币发行增速为29.7%，2010年只有13%，货币发行增速同比下降了60%，意味着钱将更值钱了。
同时，如果人民币继续，现金为王的时代也许就将来临。买房的家庭资产被套牢，每月要为月供拿出主要收入，将丧失很多机会。正像周立波开的玩笑：什么是不动产，就是在你需要的时候它一动也不动，让你很惨。
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