[摘要] 转眼进入四季度,一些价格居高的房地产项目纷纷推出降价打折举措,曾经高企的房价开始松动。
转眼进入四季度,一些价格居高的房地产项目纷纷推出降价打折举措,曾经高企的房价开始松动。
11月6日,温家宝总理强调:我们的目标是既要使房价回归到合理的水平,同时又促进房地产业持续健康发展。那么,房价向下到底有多少空间?什么价位相对中国百姓来说更合理?本期《一周看点》集纳了相关博文的观点。
调控政策不动摇
政策将不会转向性的房价下跌才刚开始,持续时间应该在2年以上,不排除快速下跌的可能。未来的一年,房地产调控转向以及货币政策转向的可能性应该为零。2009年、2010年房价狂飙,危害到中国经济的长期可持续发展。这些危害包括目前民间借贷的风险,以及温州老板跑路等事件。
未来再出现政策转向,是难以想象的事情。调控政策转向不可能,那么房地产资金来源将进一步萎缩。萎缩原因主要在于银行信贷减少、信托资金信贷减少、按揭贷款资金减少,以及购房款首付资金减少(交易量降低所致)。另一方面,由于2009年、2010年房价高峰期间,许多开发商高价拿地,资金需求反而有所增大。如此一减一增,房地产企业资金链会极其紧张,房企并购、房企破产事件肯定会发生,不排除大型房企破产的可能。
“四限令”打击投机投资性需求 继5月份北京等地出台首轮楼市调控细则后,上海、深圳、厦门等六城市也先后出台“加强版”的楼市调控细则。除了增加保障房供应外,以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”成为贯穿各地细则的核心,对于投机投资性需求而言,每道令都犹如一把尖刀。面对房市细则暴风骤雨般拳打脚踢,房价是否甘拜下风,已是身不由己,答案就是房价涨速过快是宽松货币政策的一些影响,但坚信决策者有能力调控好房价走势。
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