[摘要] 大浪淘沙之下，一些性价比不高但前期被整体市场推高价格的“被高端”项目，渐渐露出了原形。位于北京朝阳区望京区域的东湖湾名苑项目，今年9月4日开盘，截至11月8日的两个月时间内，签约不足百套，签约率仅为17%。
■开发商回应
前期业主要求过于苛刻
对业主的抱怨和指责，东湖湾副总经理王建策对记者表示，三期物业费用提高近1元钱主要是因为三期物业服务的品质和内容均有所升级，譬如电梯的升级换代、地下水维护以及小区灯光、机电设施等成本提升。对于前期物业存在的问题，王建策表示，东湖湾从来没有标榜为“豪宅”，“只是改善性住宅，前期业主的定位无疑太过高端，对产品和服务过于苛刻”。
此外，对于项目附近北小河的长期污染问题，王建策表示这是“朝阳区政府的历史遗留问题”，不过整改工程现已全面启动，已经开始从河流上游进行全线清理整治。
对于不足三千元拿地现在却卖4万元涉嫌暴利的问题，王建策仅表示：“这是当初开发商与政府之间的协议”，“首吃螃蟹的人在收获高利润之前一定是先承担了高风险”，他表示，东湖湾进驻望京之后，对城市风貌、植被绿化以及学校等的引进也做了巨大的贡献。
水景污染严重
东湖湾一直标榜自己是望京的高端豪宅项目，并以项目的“北小河景观河道”为销售卖点之一，以示自己是“水景豪宅”，但实际如何呢？
立冬之日，记者来到东湖湾实地探访。还没到小区，记者便闻到一阵阵刺鼻的恶臭。家住东湖湾一期的一位业主告诉记者，这就是东湖湾南侧北小河散发出来的气味，“已经治理好多年了，但是一直没有弄好”，他说，“冬天还稍好些，一到夏天家里根本不能开窗，熏死人。”
对这条曾是东湖湾卖点之一的“水景河道”的臭味，业主无数次向开发商和物业反映过，但开发商一直说要整改，却总也不见下文。
超高物业费服务却不尽如人意
因为标榜高端项目，东湖湾的物业费也水涨船高，一二期物业费3.18元平方米/月，三期物业费更高达4.38元/平方米/月，在望京区域算是数一数二的超高物业费了，据了解，售价高于东湖湾的保利中央公园的物业费为3.42元/平方米/月。
虽然物业收费高企，管理却不尽如人意，这也成为东湖湾前期业主们时常抱怨的话题。
在北京多个房地产网站的论坛上，记者看到不少业主反映的物业问题，如大堂顶棚油漆脱落、地面大理石有破碎且地面不平导致楼门无法开关、小区道路被碾压后长期得不到修复等等。
“业主反映的物业问题迟迟不能解决，物业费涨价却非常迅猛。”上述业主称。
据了解，为了物业服务的问题，一期二期业主多次维权，要求物业公司整改。
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