[摘要] 大浪淘沙之下，一些性价比不高但前期被整体市场推高价格的“被高端”项目，渐渐露出了原形。位于北京朝阳区望京区域的东湖湾名苑项目，今年9月4日开盘，截至11月8日的两个月时间内，签约不足百套，签约率仅为17%。
大浪淘沙之下，一些性价比不高但前期被整体市场推高价格的“被高端”项目，渐渐露出了原形。位于北京朝阳区望京区域的东湖湾名苑项目，今年9月4日开盘，截至11月8日的两个月时间内，签约不足百套，签约率仅为17%。
两个月销售签约率仅17%
记者来到项目售楼处。除了几位正在维修设备的工作人员外，偌大的售楼处内冷冷清清并无一人看房或者咨询。在销控表上，仅有百套左右房源被红色圆圈标识出已认购状态。
根据北京房地产交易管理网统计数据显示，东湖湾名苑于今年9月4日获得预售许可证，共推出518套房源，以125平方米和175平方米三居为主，另有部分47平方米开间和240平方米的大户型。截至11月8日，已签约数量仅93套，签约率约17%，成交均价为35777元/平方米。
值得注意的是，去年9月23日该项目也推出一批共316套房源，目前已签约280套，签约率为88.6%，签约均价为31835元/平方米，与去年同期相比，项目销售均价上涨12.3%。
与同样位于该区域的另一楼盘保利中央公园相比，东湖湾名苑的销售情况并不理想。据北京房地产交易管理网统计数据显示，保利中央公园于8月19日获得预售许可证，共推出552套房源，不到半个月时间签约套数就达到109套，截至11月8日，该项目已签约281套，成交均价为39168元/平方米，签约率达到51%。作为同期开盘的新项目，东湖湾名苑的签约数量仅为其三分之一。
拉长周期赚取暴利
从2006年10月首次开盘至今，东湖湾在售均价从9500元/平方米上涨至40000元/平方米，5年时间内房价翻了4倍多。而据相关人士爆料，东湖湾所在地块是协议出让获得，当时地价成本不到3000元/平方米，尚不足目前房价的十分之一。
如何能让一个项目卖出高于地价10倍的价格？
记者在一份北京市权威部门提供的《北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况公示表(2004年1月-2006年6月)》看到，东湖湾项目2004年1月拿地，约定2004年7月开工，约定2007年年底就应该开发建设完毕。但实际上，北京城建取得该项目后，并没有马上动工，一直拖延到2006年才开始动工，项目竣工时间更是一拖再拖，在售的三期501、505、506号楼要到2012年交房。
一位业内人士指出，东湖湾开发商的这种做法，在房地产业内非常常见，通过推迟建设开盘，坐享地价带来的超高利润。
该人士指出，如果按照北京城建2004年拿地的市场环境看，顶多能卖到6000元/平方米的价格，到2007年年底，也就能卖到一万三四。但因为“囤地有房”，延长了五年的开发周期，房价翻了数倍，开发商自然也获取了超额利润。
被指“伪高端”
“东湖湾目前的售价在望京算是高端项目，但事实上品质并不高端，只是价格被市场抬了上去”，东湖湾附近一家中介门店的工作人员如此评价该项目。
据一位曾经在东湖湾工作过的开发商人士告诉记者，东湖湾是北京城建和天润房地产公司合作的一个项目，开始的确想做高端，但实在是没经验，犯了不少错误，虽然后期一直在弥补，但并不是很成功，甚至曾一度影响到天润后来开发的福熙大道的销售。
据了解，因为房屋存在严重质量问题，东湖湾的业主曾多次找开发商维权，甚至拒绝收房，但最后均以业主妥协告终。
记者在项目附近的中介门店看到很多东湖湾的二手房源。据中介门店的工作人员介绍，目前在售的东湖湾二手房源不在少数，且房龄普遍只有2-3年，几乎为全新房源，“很多买家都是投资客，几乎没有住过”。投资客过多，也影响到了小区的居住品质。
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