[摘要] 备受关注的虹桥商务区又有“重量级”地块推出。昨日，上海规土局专门发布了今年第７３号土地公告，推出了虹桥商务区核心区一期０５号地块（０５地块），其出让面积约７．８８万平方米，起始总价约为３０．５４亿元。
赶超今年以来总价地王
２００９年至今，与黄浦１６３地块、华侨城苏河湾地块、外滩８－１地块等地王项目动辄大几十亿，甚至上百亿的超大型商业地产项目，虹桥商务区０５号地块的“３０．５４亿元”的起始总价水平还仅算“小儿科”。但值得注意的是，在８月中旬公布招标结果时，该幅地块很有可能比超目前沪上的总价地王成为新一个地王项目。
商报记者了解到，今年以来已成交的地块中，价格的，就是远洋地产拿下的宝山区杨行镇西城区北块Ｇ－２－１地块（Ａ块），总价仅３１．３４亿元；而截至目前沪上的商办用地的总价地王，就是绿城集团和华彬投资联合竞得的长风地区１０号北地块，成交总价也仅为２４．３亿元。
“去年世博会闭幕后，大虹桥的开发就被提上了日程，虹桥商务区被多位地产界大佬誉为上海未来的‘金土地’，地价潜力很大。”福美来不动产分析师称，虽然房企拿地也渐趋理性，往年动辄上百甚至几百的溢价率今年鲜有出现，但就虹桥商务区核心区０５号优质地块的抢手程度而言，轻松超越远洋的３１．３４亿元地王应该不难。
当然，这一状况的出现跟少了另一幅地王级别项目的竞争有关。原定于昨日进行现场拍卖的海门路５５号地块，很有可能凭借其４６．７亿元的起始总价，有望刷新虹口乃至今年全市的地王纪录。但该地块尚未进入现场拍卖就已被终止出让。业内人士分析认为，所在板块的规划不佳加上市场反应一般，使得地块价格难以达到预期，甚至可能面临流拍，是其终止出让的重要因素。
记者手记
本土与外资开发商的博弈
在虹桥商务区商业地产开发进程中，俨然已形成了一幅豪华的开发阵容。至此，包括香港瑞安房地产、上海地产集团、台湾丽宝建设、万通地产等齐聚大虹桥，成为该商业地产聚集区域的首批掘金者。
下一个接棒的是谁，谁会最终获得虹桥商务区０５号地块？在商报记者看来，这幅地块因为够分量，所以获得了诸多知名开发商的关注。如在去年的推荐会环节，包括太古地产等在内的多家房企表达了对该地块的浓厚兴趣，如在现场向出让方提问环节，就长达一个多。
不过有分析称，在今年土地市场整体遇冷，国际金融机构集体唱空中国房地产的时候，国内实力房企接手这一项目的可能性更大。
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