[摘要] 备受关注的虹桥商务区又有“重量级”地块推出。昨日，上海规土局专门发布了今年第７３号土地公告，推出了虹桥商务区核心区一期０５号地块（０５地块），其出让面积约７．８８万平方米，起始总价约为３０．５４亿元。
备受关注的虹桥商务区又有“重量级”地块推出。昨日，上海规土局专门发布了今年第７３号土地公告，推出了虹桥商务区核心区一期０５号地块（０５地块），其出让面积约７．８８万平方米，起始总价约为３０．５４亿元。这幅地块将不采用“价高者得”的方式出让，而是以公开招标的方式要求投标人制作投标文件，并按综合条件者得的原则确定中标人，投标保证金约为６．１亿元。
起始总价约为３０．５４亿元
出让文件显示，该幅虹桥商务区核心区一期０５号地块，为商办用地，东至申长路，南至甬虹路，西至申滨南路，北至绍虹路，出让面积约为７．８８万平方米，起始总价约为３０．５４亿元。按照虹桥商务区核心区一期城市设计方案的要求，０５号地块被分成若干个小地块，而每个小地块依照规划控制要求容积率各有不同，基本在３．４－４．８期间。据此推算，该地块起始楼板价约为１０７２３元／平方米（按照平均容积率计算）。
从地图上看，该幅地块西面虹桥商务区核心区一期０９号地块，北面则与虹桥商务区核心区一期０４号地块接壤。目前，这两幅地块均以获得成交，前者在今年４月２７日，由上海三湘联合上海聚湘以５．２５亿元总价摘取，折合楼板价１１２５１元／平方米，溢价率１３％；后者则早在今年３月底，由北京万通联合南昌雅园，以总价１５．５亿元摘得，在迈开万通进军上海的步的同时，也以１５０９９元／平方米的楼板价创出区域新高。
事实上，这并不是０５号地块的首次亮相。去年至今，该幅地块已两次进入土地预申请环节，到现在才正式推出。此外，其公布的出让面积约为８．１９万平方米。不过，在去年５月份推介会举行的前夕，这幅地块的出让条件突然进行了调整，虽土地面积原封不动，但出让面积有所调整，缩减至如今的７．８８万平方米。
综合条件最优者中标
值得一提的是，商报记者了解到，该幅商办综合用地将不采用“价高者得”的方式出让，而是以公开招标方式出让，并将设计导则一并公布，投标人需根据设计导则要求来制作投标文件，投标保证金为６．１亿元。这幅地块的投开标活动将于８月３日举行，最终将按照综合条件者得的原则确定中标人。
据了解，该幅地块要考核开发商的综合实力，商务标和技术标的总分为１２０分，其中，商务标为６０分，投标金额只占到２５分，剩余３５分则由经济实力（１５分）和建设经验（２０分）组成；技术标为６０分，包括了总体规划设计（２６分）、建筑单体（１６分）、建筑节能及低碳环保技术的应用（１３分）、地下空间开发（２分）和公共空间开发（３分）。
需要注意的是，从昨日的出让文件中，商报记者发现，该幅地块并未明确招标结束后土地出让金的具体支付方式。到底是延续去年０６、０８号等地块招标时，出让方对开发商设置的“不能商量”的招标门槛，如地块竞得人要在出让合同签订后３０天内一次性付清土地款，还是调整为“分期付款”模式，目前还不得而知。
赶超今年以来总价地王
２００９年至今，与黄浦１６３地块、华侨城苏河湾地块、外滩８－１地块等地王项目动辄大几十亿，甚至上百亿的超大型商业地产项目，虹桥商务区０５号地块的“３０．５４亿元”的起始总价水平还仅算“小儿科”。但值得注意的是，在８月中旬公布招标结果时，该幅地块很有可能比超目前沪上的总价地王成为新一个地王项目。
商报记者了解到，今年以来已成交的地块中，价格的，就是远洋地产拿下的宝山区杨行镇西城区北块Ｇ－２－１地块（Ａ块），总价仅３１．３４亿元；而截至目前沪上的商办用地的总价地王，就是绿城集团和华彬投资联合竞得的长风地区１０号北地块，成交总价也仅为２４．３亿元。
“去年世博会闭幕后，大虹桥的开发就被提上了日程，虹桥商务区被多位地产界大佬誉为上海未来的‘金土地’，地价潜力很大。”福美来不动产分析师称，虽然房企拿地也渐趋理性，往年动辄上百甚至几百的溢价率今年鲜有出现，但就虹桥商务区核心区０５号优质地块的抢手程度而言，轻松超越远洋的３１．３４亿元地王应该不难。
当然，这一状况的出现跟少了另一幅地王级别项目的竞争有关。原定于昨日进行现场拍卖的海门路５５号地块，很有可能凭借其４６．７亿元的起始总价，有望刷新虹口乃至今年全市的地王纪录。但该地块尚未进入现场拍卖就已被终止出让。业内人士分析认为，所在板块的规划不佳加上市场反应一般，使得地块价格难以达到预期，甚至可能面临流拍，是其终止出让的重要因素。
记者手记
本土与外资开发商的博弈
在虹桥商务区商业地产开发进程中，俨然已形成了一幅豪华的开发阵容。至此，包括香港瑞安房地产、上海地产集团、台湾丽宝建设、万通地产等齐聚大虹桥，成为该商业地产聚集区域的首批掘金者。
下一个接棒的是谁，谁会最终获得虹桥商务区０５号地块？在商报记者看来，这幅地块因为够分量，所以获得了诸多知名开发商的关注。如在去年的推荐会环节，包括太古地产等在内的多家房企表达了对该地块的浓厚兴趣，如在现场向出让方提问环节，就长达一个多。
不过有分析称，在今年土地市场整体遇冷，国际金融机构集体唱空中国房地产的时候，国内实力房企接手这一项目的可能性更大。
地价是CBD两倍 北京崇文门商用地刷新“地王”新华网
6月27日，北京市崇文门菜市场（含西侧地）商业金融用地现场竞拍，引发苏宁、新世界地产等15家企业激烈争夺。经过33轮交手，此前并不被看好的广州市丰璟房地产开发有限公司力压群雄，以总价7.1亿元将这宗城区稀缺地块揽入怀中，成为了场上的“黑马”。
该地块的楼面地价高达4.32万元/平方米，创近年来北京地价新高；溢价率为140%，也远超国土资源部规定的溢价率超过50%需上报的标准。
任志强在微博上直接泼了冷水，这么高的单价，看来“又要被约谈了”。
但不可否认的是，在当前住宅市场的严厉调控下，北京的商业金融用地成交量增长态势明显。
本月，备受关注的北京CBD的第二波9宗地块集中入市，建筑规模为8.51万平方米的王府井大街西侧商业金融用地将招标出让。“今年下半年，北京的商业金融用地可能会延续火热。”链家地产首席分析师张月表示。
“又要被约谈了”
挂牌文件显示，崇文门菜市场地块的总用地面积为6030.6平方米，建筑控制规模为16242.7平方米，挂牌起始价为2.96亿元。该地块位于北京市东城区崇文门外大街。具体四至范围是，东至崇文门外大街，南至东打磨厂街，西至北京电力工程管理中心，北至崇文门西小街。
截至现场竞价前，该地块在挂牌期间已接受了17次上报价，最后一次报价为3.2亿元。
6月27日下午3点半，苏宁、新世界地产等15家企业参与了现场竞拍，现场报价从3.215亿元开始。根据出让公告，该地块的竞价阶梯为150万元，但竞拍开始不久，拍卖师就将竞价阶梯上调至5000万元。
当价格飙升至5亿元时，手持12号牌的广州丰璟房地产的代表突然“杀入”并频频举牌。到最后8轮时，现场举牌的只剩下广州丰璟房地产与持71号牌的另一家企业的代表。最终，志在必得的广州丰璟房地产以总价7.1亿元拿下该地块，折合楼面地价高达4.32万元/平方米，成为新的单价“地王”。
北京市土地整理储备中心数据显示，4.32万元/平方米的楼面地价是第二高的同类型地块——CBD楼面地价2.14万元/平方米的两倍。
此前，广州丰璟房地产名不见经传。据悉，该公司为合景泰富旗下的子公司。合景泰富是香港上市公司，这是其在北京拿下的商业地产项目。
合景泰富副总裁罗国庆表示，从地块所处于的位置和区域来看，公司认为这个价格处于一个合理的范围，拿下北京地块也符合公司战略发展的需要。
而任志强则在微博上直接泼了冷水，这么高的单价，看来“又要被约谈了”。
“从成本上来看，这个价格虽然有些高，但还是可以接受的，毕竟北京城区的优质地块比较稀缺。”一位不愿具名的开发企业负责人分析认为，该地块的楼面地价为4.32万元/平方米，建成后的商业项目成本约为5万元~5.5万元/平方米，届时卖到6万元~7万元/平方米应该不成问题。“该项目如果做成持有型物业，则对运营管理的要求非常高。崇文门区域虽然商圈氛围很浓，但该项目周边已有新世界、国瑞城、搜秀等项目，竞争很激烈。”
“下半年延续火热”
北京市国土资源局有关负责人表示，崇文门菜市场地块属商业金融用地，其高价成交不会对住宅市场造成较大影响。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，在住宅市场遭遇调控之后，商业地产相对升温，特别是稀缺地段的商业价值逐渐被挖掘，商业类地块受关注程度明显增加。
据链家地产市场研究部数据统计，今年上半年北京市商业金融用地共计成交14块，总面价为223.9万平方米，同比增长44.8%。但北京市2011年整体土地市场成交量却有所萎缩。截至6月27日，今年上半年共有101块土地成交，总面积为979万平方米，同比减少20.3%。
张月据此认为，今年上半年，北京的商业金融用地成交增长态势明显。
7月6日，备受关注的北京CBD的第二波9宗地块将集中入市，包括首创、远洋、中信、万通在内的多家知名房企将参与竞标。7月29日，建筑规模为8.51万平方米的王府井大街西侧商业金融用地将招标出让。由于其地理位置优越，业内预计出让价格很可能再次创造新纪录。
“今年下半年，北京的商业金融用地预计会延续火热。”张月说。
阳光新业地产相关人士也表示，目前来看，商业地产越来越热的趋势，还会持续一段时间。现在许多住宅开发商，甚至包括其他行业的企业，如险资、银行等都将目光聚焦至商业地产。“下一步，就要看土地供应量够不够了。”
一线城市4天内两现地王 土地市场升温先兆? 每日经济新闻
久违了，地王！
自去年4月17日“国十条”出台后，伴随着愈发严厉的楼市调控政策，地王曾一度几近绝迹。不过，最近一段时间，其又重出江湖，且有密集之势。
昨日（6月30日），招商局蛇口工业区有限公司（以下简称招商局）以竞买人的身份，以64.39亿元的挂牌底价获得深圳市南山区蛇口太子湾的一宗编号为K202-0014地块，创下深圳总价地王新纪录。
就在几天前的6月27日，北京土地市场再度诞生单价地王崇文菜市场（含西侧地）地块创下了4.32万/平方米的单价历史。
与此同时，不少地区的土地市场也渐渐活跃了起来，以二线城市武汉为例，昨日，该市2011年上半年规模一次土地使用权拍卖会如期举行，总供应面积约2000亩的土地让武汉成功吸金超过70亿元，其中5宗城中村地块贡献近41亿元。
沉寂了多个月之后，在地王躁动和土地市场隐现活跃态势的当下，既有的楼市调控政策似乎正面临考验。
招商局底价拿下深圳地王
《每日经济新闻》记者获悉，招商局昨日拿下的地块是深圳自2001年来单宗出让的一幅地块，64亿元的出让总价也宣告了深圳新地王的诞生。
根据出让公告，该地块属“商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地”，总用地面积69.764万平方米（含部分海域面积），规划建筑面积为170万平方米，挂牌底价64.39亿，以此计算，折合楼面地价约3788元/平方米。
昨日下午，记者前往深圳市土地房产交易中心现场，发现前来参与竞拍的只有招商局一家。按照相应的招拍挂程序规定，电脑报价系统自动确认招商局为竞得人。
据悉，该地块原本属于蛇口工业区的工业用地，按照相应的土地规划，在改变土地性质后，该地块将用来建设招商局重点打造的太子湾邮轮母港项目。
不少业内人士认为，该地块是为招商地产(000024,股吧)量身定做。据查，公示的挂牌出让条件多达8条，其中，要求竞买人为深圳本地注册的企业、注册资本不少于20亿元人民币、具备房地产开发企业国家一级资质证书且具有公用码头经营经验等，而且不接受联合竞买。
此外，项目建成后，竞得人须向海关、三检单位无偿提供为邮轮母港客运综合体服务的办公及相关配套设施；项目建成后，商务公寓中5万平方米建筑面积纳入人才公寓范围，不得销售。
根据上述转让条件，放眼深圳本土开发商，只有招商局有此资格。
土地市场隐现升温先兆
在地王重出江湖的同时，部分地区的土地市场也出现了渐趋活跃的迹象。以北京为例，数据显示，6月13日~6月19日一周，该市经营性用地成交大幅回升，共计成交土地5宗，成交面积高达91.1万平方米，创今年经营性用地单周成交新高。
类似的情况也出现在作为二线城市的武汉。昨日，武汉市2011年上半年规模一次土地使用权拍卖会如期举行，总供应面积约2000亩的土地让武汉成功吸金超过70亿元，其中5宗城中村地块贡献近41亿元。
《每日经济新闻》粗略统计发现，全部的20宗土地中不仅有纯居住用地、商业居住兼容用地、纯商业用地，还有工业用地、油气站用地和加油站用地。在全部的土地中，有5宗为“城中村”土地，总用地面积1015.1亩，总建筑面积为238.03万平方米，主要集中在高校集中的洪山区和作为传统工业区的汉阳。
根据武汉土地拍卖中心统计的数据，本次半年度规模拍卖会最终成功出让20宗地块，总供应面积约2000亩实现成交总金额为70.0924亿，其中5宗城中村地块贡献40.877亿元，占比为58.3%。
事实上，在楼市调控政策密集出台以来，多个地区的土地市场“急转直下”，较以往“冷清”了不少。以今年1~5月为例，据方正证券统计，128个城市土地及出让金比去年同期下滑了5%。5月，一线城市的土地成交溢价率已回落至18.93%。土地出让收入的大幅下滑，也使得地方财政压力骤增。
而如今，部分城市土地市场的“回暖”是否是土地市场逐渐升温的先兆？
北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋此前在接受本报记者采访时表示，增加土地收入是很多地方政府的共识，因此，下半年不少城市将不可避免地面临地价上涨的压力。
在此情况下，已被市场争议极多的楼市调控显然又将面临压力。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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