[摘要] 备受关注的虹桥商务区又有“重量级”地块推出。昨日，上海规土局专门发布了今年第７３号土地公告，推出了虹桥商务区核心区一期０５号地块（０５地块），其出让面积约７．８８万平方米，起始总价约为３０．５４亿元。
备受关注的虹桥商务区又有“重量级”地块推出。昨日，上海规土局专门发布了今年第７３号土地公告，推出了虹桥商务区核心区一期０５号地块（０５地块），其出让面积约７．８８万平方米，起始总价约为３０．５４亿元。这幅地块将不采用“价高者得”的方式出让，而是以公开招标的方式要求投标人制作投标文件，并按综合条件者得的原则确定中标人，投标保证金约为６．１亿元。
起始总价约为３０．５４亿元
出让文件显示，该幅虹桥商务区核心区一期０５号地块，为商办用地，东至申长路，南至甬虹路，西至申滨南路，北至绍虹路，出让面积约为７．８８万平方米，起始总价约为３０．５４亿元。按照虹桥商务区核心区一期城市设计方案的要求，０５号地块被分成若干个小地块，而每个小地块依照规划控制要求容积率各有不同，基本在３．４－４．８期间。据此推算，该地块起始楼板价约为１０７２３元／平方米（按照平均容积率计算）。
从地图上看，该幅地块西面虹桥商务区核心区一期０９号地块，北面则与虹桥商务区核心区一期０４号地块接壤。目前，这两幅地块均以获得成交，前者在今年４月２７日，由上海三湘联合上海聚湘以５．２５亿元总价摘取，折合楼板价１１２５１元／平方米，溢价率１３％；后者则早在今年３月底，由北京万通联合南昌雅园，以总价１５．５亿元摘得，在迈开万通进军上海的步的同时，也以１５０９９元／平方米的楼板价创出区域新高。
事实上，这并不是０５号地块的首次亮相。去年至今，该幅地块已两次进入土地预申请环节，到现在才正式推出。此外，其公布的出让面积约为８．１９万平方米。不过，在去年５月份推介会举行的前夕，这幅地块的出让条件突然进行了调整，虽土地面积原封不动，但出让面积有所调整，缩减至如今的７．８８万平方米。
综合条件最优者中标
值得一提的是，商报记者了解到，该幅商办综合用地将不采用“价高者得”的方式出让，而是以公开招标方式出让，并将设计导则一并公布，投标人需根据设计导则要求来制作投标文件，投标保证金为６．１亿元。这幅地块的投开标活动将于８月３日举行，最终将按照综合条件者得的原则确定中标人。
据了解，该幅地块要考核开发商的综合实力，商务标和技术标的总分为１２０分，其中，商务标为６０分，投标金额只占到２５分，剩余３５分则由经济实力（１５分）和建设经验（２０分）组成；技术标为６０分，包括了总体规划设计（２６分）、建筑单体（１６分）、建筑节能及低碳环保技术的应用（１３分）、地下空间开发（２分）和公共空间开发（３分）。
需要注意的是，从昨日的出让文件中，商报记者发现，该幅地块并未明确招标结束后土地出让金的具体支付方式。到底是延续去年０６、０８号等地块招标时，出让方对开发商设置的“不能商量”的招标门槛，如地块竞得人要在出让合同签订后３０天内一次性付清土地款，还是调整为“分期付款”模式，目前还不得而知。
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