[摘要] 截止到2015年8月5日，《见解》栏目上线已有3个月，以专业的角度客观地品鉴了长春楼市12家热点楼盘，如今到了第13期，请允许我们偶尔转换一下思路，这一期我们来谈一谈“房企转型”。
截止到2015年8月5日，《见解》栏目上线已有3个月，以专业的角度客观地品鉴了长春楼市12家热点楼盘，如今到了第13期，请允许我们偶尔转换一下思路，这一期我们来谈一谈“房企转型”。
2015年上半年，房企间的竞争加剧，生存压力更大，对转型和创新的需求也更为紧迫，基本确立了转型方向，并开始加快执行速度，逐步将战略落地。如果说2014年的转型是房企自发进行的浅层次试水，那么2015年更像是在宏观背景引导下，全面进行的深度“整合”。
在长春，房企转型战略落地的房企便是“益田”，或许你觉得有些意外，其实我们也觉得很意外，益田的总部在深圳；进入长春不足10年，相比中海、绿地等大型房企，进入长春的时间尚短；更让人费解的是益田旗下有商业项目、高端酒店、住宅项目，生物项目等，如此全面发展的益田集团，如果要转型，它还能干什么……直到“益田硅谷新城”的蓝图展现，一切明了。
“任性”
长春城里有新城 想不出城就不出
对于长春人来说“益田硅谷新城的项目是干啥的？”这个问题是值得关注的。
对此，益田的官方答复是：长春益田硅谷新城是东北亚地区首座百万平产业新城，吉林省内一座由单一企业开发，整合规划了集商务办公，五星级酒店，产业园区，购物中心，医疗机构，教育机构，休闲公园与住宅等多重房地产种别，可实现园区“自循环”生活的概念化新城。
而所谓的“自循环”即硅谷新城可以满足居民的一切正常所需，城里办公，城里生活，财富创造在城里，消费也在城里，接受教育在城里，置业轨迹亦在城里。
其实说话白了，就是新城的各项设施就足够老百姓生活了，这也是新闻中常提到的产业地产。
“自信”
“自循环”说的如此嚣张 优势在哪？
自循环这个长春楼市刚刚诞生的概念，刚一“出生”就如此嚣张，这似乎有点不大合乎常规。不过，客观的说，如果资源就明晃晃的摆在那，想低调实在是做不到。
看地块：占地面积70万平，建筑面积170万平。硅谷大街南段重镇，复合型建筑群落，长春南部复原区具规模的现代产业区。
看地段：位于长春市西南门户的标志地点—硅谷大街与超越大街交汇处，占据长春城市南部主入口，构筑了优越的交通基础优势，为区域带来无限生机。
√距离西客站9公里，
√距离龙嘉机场40公里，
√距离市中心人民广场14.5公里
看资源：如今，南城已经成为长春人置业与就业选择的大方向。长春共计拥有综合性及专科性院校31所，每年毕业生源超10万人，因此位于南城的硅谷新城拥有充足的劳动力，完善的生产、生活配套设施，具备科学的产业规划和良好的产业发展基础。
看规划：项目规划三大区域，即商务核心区、产业核心区及商住核心区，并辅以艺术展示区以及休闲公园区，科学有效的实现了各个区域之间的混合生长、协同发展，以需求为前提，合理布局兴业属性，发挥各行业机制功效，终带动片区逐步上行。
或许看了这个宏伟规划，大多数人会说“益田这次的想法有点大，万一……，怎么办？”
其实，益田集团在转型之前也做了大量的功课，借鉴了许多成功经验，例如日本筑波的筑波科学城、美国北卡罗莱纳州的三角科研园，台湾新竹的科学工业园，苏州的苏州工业园……
之所以如此用心，也是由于项目核心位置不容它出一丝一毫的错误。原来，益田硅谷新城立于泛东北亚金融圈的几何原点内，是推动东北亚发展的重要基点之一。
“接纳”
“你中有我，我中有你”新城与项目间的融合
或许说了这么多，身处楼市中的您开始发问了，益田硅谷新城与益田此前在长春打造的项目，例如益田御水丹堤、益田枫露9821元/平方米[高新]益田枫露0套在售、益田拉德芳斯10151元/平方米[高新]益田拉德芳斯0套在售、益田瓦萨小镇11913元/平方米[净月]益田瓦萨小镇1套在售、净月喜来登酒店、福朋喜来登酒店、益田假日购物中心等等有什么关系？
其实上述所提及的项目，恰好是硅谷新城的一部分，这也意味着硅谷新城大部分项目已经建设完毕，而且已经投入使用。
值得我们关注的是，在硅谷新城启动之初，新城内的所有产品也处于“诚意纳新”状态。您可选择任意一种产品，入驻新城，包括益田枫露9821元/平方米[高新]益田枫露0套在售的高层住宅、非毛坯公寓，益田拉德芳斯10151元/平方米[高新]益田拉德芳斯0套在售的写字间，益田瓦萨小镇11913元/平方米[净月]益田瓦萨小镇1套在售的别墅和洋房。益田地产的项目工作人员表示，益田的房子虽然价格不低，但是看品质和设计，一定是性价比高的。
例如益田瓦萨小镇11913元/平方米[净月]益田瓦萨小镇1套在售推出156平方米，长春面积小的别墅，该产品赠送地下室、车库，合计面积达300平方米；益田枫露9821元/平方米[高新]益田枫露0套在售在售的高层住宅均带有南向飘窗与南北阳台，在东北，室内采光、通风极佳的房子，自然是居住舒适的；益田枫露SOHO非毛坯现房青年公寓，即买即住，均价5500元/平（含1100元/平非毛坯），推出0首付首付分期活动，租金1500元/月可以租养贷；益田拉德芳斯10151元/平方米[高新]益田拉德芳斯0套在售的写字间，层高4.7米，可轻松隔成两层，也是长春后一批高举架loft风格的写字间了。
“吸引”
长春的商业项目那么多 为啥要选益田
而对于打算进驻益田硅谷新城的企业，扶持政策更是空前的诱人。
据该公司工作人员介绍，硅谷新城写字间拟租金水平为2元/㎡/天，申请孵化基地挂牌后政府给予50%的租金补助，我司再施以前三年另50%租金减免政策，实现进驻企业及个人的零租金，并签署出租协议。之后启动以租代售，将有租约自持的物业进行产权转让，实现资金回笼。同时，该公司将会成立天使基金，助企业发展一臂之力，另外三年内将扶持进驻的部分企业上市。
未来在益田硅谷新城，将会出现众创空间、益咖啡创业工坊、益空间展厅、艺术展馆、BOSS堂、创客SHOW场、Vc驿站、深圳前海直通车，八大长春市场中比较少见的创新举措。还会为企业提供大学生专属创业平台、产业特色孵化平台、商会平台、投融资平台、“益”家人互助平台、企业服务平台六大服务平台……
“疑问”
经济发展前途未卜，转型风险是否太大了？
客观的讲，长春南城发展已经历10余年的黄金期，不过至今仍无大规模的商业，更不要提产业地产。其实，从近几年来房企的动作以及愿景来看，南城的产业地产不是没人做，更不是没人不想做，只是想把它做好，做起来太难。要么资金不够，要么项目水土不服，要么……
截止到2015年益田进入长春8年，这8年的经历用“深耕”来形容不为过分，作为一家外来房企，每个项目均能赢得市场实属不易，如今将转型的战略选择在长春落地，足以见得企业对长春市场的信心。
另外，对于长春楼市来说，益田硅谷新城主要战略发展布局在高新区八一水库区域，凡是熟悉长春楼市状况的购房者都知道，在南城房灾严重的地方就在这里，有人曾经调侃“八一水库这个地方，房子比人还多。空着的房子能超过半数。”虽然近年来随着基础配套的不断补位，区域内的空置情况有所缓解，不过由于商业配套欠缺，区域的现状以及未来发展仍让市场堪忧。
业内人士表示“如果益田硅谷新城这一产业地产建成，将会吸引大量的企业入驻，同时随着新城内的假日天地购物中心、福朋喜来登酒店、30万平绿岛公园、朗朗音乐世界建成后，会将南城、西城的客流成功导入，日后也将缓解八一水库区域的房灾。
不过，选择在当下楼市刚需基本耗尽，经济发展前途未卜的背景下转型，风险是否太大了？
豪宅"落听"老南关 把房子建在学校里还有谁家?
长春销冠楼盘成楼市公敌 涨价后"钱景"如何?免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
