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交房租不如做房奴 轻轨旁小户圆你安家梦

——《见·解》第1期之梦想公馆

房天下房天下   2015-05-06 00:00

[摘要] 在一座城市久了,一颗漂泊的心难免渴望停泊,疲倦了一天的身心,期盼归家的那一盏灯,将外界的嘈杂阻隔。这个家不必多大,有了它腰杆硬起来,心也更加踏实。而且,与其将每月房租付诸东流,不如将其变为积累的财富,做一名本本分分的小房奴,且看梦想公馆如何圆你安家梦。

房天下资讯中心推出全新栏目《见·解》,以独特的视角诠释楼盘,全方位剖析项目,精准定位,为购房者带来直观丰富的楼盘体验。

前言碎语:在一座城市久了,一颗漂泊的心难免渴望停泊,疲倦了一天的身心,期盼归家的那一盏灯,将外界的嘈杂阻隔。这个家不必多大,有了它腰杆硬起来,心也更加踏实。而且,与其将每月房租付诸东流,不如将其变为积累的财富,做一名本本分分的小房奴,也算是幸福的事。圆你安家梦,且看本期内容。

本周明星盘:梦想公馆

项目位置:经开区会展大街与卫星路交会

推荐理由:轻轨旁小户型,自住投资两相宜

档案信息

梦想公馆占地面积约17万平,建筑面积约39万平,在售2栋产品。56号楼22层,1-2层为商铺,3-8层为57平公寓,9-22层为loft产品,举架4.76米,以57平为主,均价7300-7500元/平。57号楼为18层住宅,一梯三户,面积为50、65、86、100平方米,均价6500元/平。目前证件齐全发售,预计2015年年底交房入住。

梦想公馆是东皇银河家园的四期产品,地处经开区,净月区,临近东部快速路,与会展中心仅一街之隔,地理位置优越。

楼盘星级:

位置:★★★★

梦想公馆位置属于二环边上,无论是公共交通还是自驾出行,都比较便利。小区门前即为卫星路,多排车道且为十字路口,车辆来往比较多,出行时需注意安全。对面北侧为长春市国际会展中心,适逢休息日举办宴会、活动等,人流和车辆比较集中,会遭遇堵车问题,此时建议乘坐轻轨出行。

记者从磐石路乘坐160路到达项目地约20,推算从梦想公馆到达人民广场/重庆路大约30,到达火车站约40,票价两元;从梦想公馆乘坐轻轨,到临河街中转站2站地,可以换乘3号线通往长春各地,临河街有欧亚超市,可前往购物;125路公交车比较少,在小区正对面有一站,等待时间比较长,可直接通往天地十二坊;开车走东部快速路仙台大街路段,10内可到达赛德广场,之后可直接通往北方市场、中东大市场等地。

配套:★★★★

银河家园简单配套尚可,附近的大型配套比较缺失。目前的底商主要分布在北侧靠近会展中心方向,东侧南四环路上,经营类型涵盖烧烤小吃、美发美甲、2家超市、烟酒糖茶、洗衣店、汽车配件类等基础的生活配套,大型超市需前往临河街欧亚超市,或者乘坐160到达重庆路、火车站等地。

小区内的会展超市和银河超市内,来往购置生活资料的人还是不少,日常的蔬菜瓜果基本在这两家超市内购买,这里更是业主的快递收件站。另外,附近的小区比如富奥花园、富奥新东区等,也可为梦想公馆提供诸多配套服务。在经开区2015年供地计划中,有一宗“卫星路——仙台大街”商服用地,预计未来会有大型商业跟进。

产品:★★★★

项目产品以小面积为主,针对刚需群体。小户型具有低总价、低月供的特点,对于单身人士或者年轻小夫妻来说,购置一套压力较小的小户型,实为美事一。另外,项目的loft是市场逐渐稀缺的产品,给自主设计带来更多空间,符合年轻人追求自由的心理,外加楼盘的各项配套相对丰富,值得入手。值得注意的是,loft内有楼梯设计,建议莫让老年人或者儿童居住。

梦想公馆附近的新房不多,这就给项目提供了很大的稀缺优势,而且loft逐渐稀少,钟情这一类产品的购房者,选择余地并不多。从区域的房价来看,经开区因为各项配套比较不错,房价与全市房价持平,6500元/平左右的均价常见,梦想公馆价格尚可,面积比较小,loft又很稀缺,总价相对不高,产品还算不错。

户型:★★★

梦想公馆的户型设计比较合理,无明显的特色之处。项目50平loft户型开间4.2米,进深9.3米,双排窗设计,增加采光度。除了卫生间厨房等位置,其余空间可自行设计。Loft产品举架4.76米,高度一般。目前,长春市的loft产品有像素公园、益田拉德芳斯、Iloft公馆等,举架都不算高,因为面积不大,户型的格局又比较单一,难以做出很大的特色。

50平米住宅设计中,开间6.3米,进深7米,入户处为卫生间卧室厨房位于南向,客厅与厨房相连。整体设计没太多特色之处,与市面上的一室户型相差不大,很适合单身人士,婚前自住,婚后出租投资,比较不错。

投资:★★★★★

梦想公馆位置较好,外加轻轨所带来的便利交通,客群并不局限于本区居民,小区内的出租需求比较大,为投资提供了客源基础。公司在轻轨附近的上班族,大多会选择租住在轻轨沿线,这样不必担心堵车问题。就记者了解,银河家园现在的租户包括朝阳区、净月区以及经开本区,以白领上班族居多,而小区因为产权刚刚满5年,房屋装修都比较新,吸引不少租户,因此,梦想公馆相当一部分购房群体以投资为目的。银河家园一室户型现租价为1000-1300元/月不等,而且比较抢手,loft的租价预计会高于现在的一室价格。

Loft产品商业产权,以一套57平、单价7300元/平的产品计算,首付50%约为21万,贷款20万,分10年还清,月供约为2200元,按照每月租金1200-1500元计算,每月额外支付几百元月供,压力不大。另外,依傍轻轨,房产自身的潜力还是比较大的。

明星八卦:前期很多购房者担心产权问题,梦想公馆现已取得预售证。就项目大的特色——轻轨来说,交通较为便利,但是夜间会有轻微噪音。目前在售的产品距离轻轨更近,噪音问题不可避免,轻轨运营时间大约在早上6点到晚上9点,就睡眠时间来看,影响不大。另外,目前银河家园小区的封闭式管理并不严格,来往人群可随意进出,小区的道路铺设和环境一般。

梦想公馆(价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

开盘时间:2014年11月8日正式开盘

入住时间:预计2015年年底整体交房

价格:低价5200元/平方米

物业地址:长春经开会展中心轻轨站西行50米

项目特色:科技住宅,不限购

动态:梦想公馆目前在售住宅,公寓和LOFT产品,主要在售57#18层高层住宅产品,共192套房源,面积区间:55-100平方米,主力户型为70平方米和80平方米,起价5200元/平方米,均价6500元/平方米,在售公寓和LOFT产品位于56#属于22层高层,共500套房源,其中3--8楼为公寓产品,9--22楼为LOFT产品,公寓主推57平方米产品,均价6000元/平方米,Loft产品4.76米超高举架,买一层得两层,主推57平方米产品,均价7300-7500元/平方米。目前购买享3000元抵6000元优惠,住宅产品一次性9.8折,按揭9.9折优惠,公寓和LOFT产品一次性9.7折,按揭9.8折优惠。首付可分期。成功购房房天下额外补贴1000元/套。

房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 800161

优惠折扣:3千抵6千/住宅全款98按揭99/公寓全款97按揭98/首付分期/房天下补贴

售楼地址:会展中心轻轨站西行50米




梦想公馆交通图

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