[摘要] “青春已逝，风采不再”，仅以上述这句话纪念已经走过的2014年长春土地市场。这一年，开发商拿地少了狂热，多了理性；这一年，长春的土地市场少了“高富帅”，多了新生派；这一年，土地开发少了囤地，多了分观望。
少！2014年仅两家品牌房企大量囤地
不过，综合来看，即便市场环境影响房企拿地，但终笑傲江湖的还是有钱、有势的品牌房企。根据房天下长春站统计，截至目前，2014年所出让的地块中，有20幅地块被新星宇、绿地、恒大、万豪、嘉惠、万龙等品牌房企收入囊中，地块性质多为住宅用地。无疑，未来长春楼市中，商品房的开发仍会以品牌房企为主。
而囤地方面出手阔绰的仅有绿地、新星宇两家房企，其中绿地囤地329588平方米，用于建设绿地城项目，目前项目已进入销售状态，而新星宇连续在4区拿地，囤地273127平方米，目前地块已经进入建设状态。相比往年，2014年仅有两家品牌房企大量囤地，大户着实少了许多。
2014年的单价地王被囤地大户—绿地收入囊中，该地块位于高新南区八一水库区域，单价3412元/平，总价21164.636万元的数字，让整个长春的土地市场在年中彻底沸腾了。值得一提的是，相比2013年的单价地王，2014年地王单价上涨了247元/平方米。
变！东城新房也不少 别总盯着南城看
2014年长春13大板块土地成交面积中，净月区居首，卖地810030万平，在成交的67块土地中，有22块来自净月区，从成交的地块性质来看，2015年净月区的商业配套将再逐渐升级，同时高端低密住宅将成为区域内的特色。
而2014年另外一个比较火的城区要数经开区，该城区的东方广场板块在2014年可谓是特别热，新星宇、万豪、嘉惠、恒大等品牌房企均来此拿地，相信在2015年东方广场将成为整个长春楼市的主要供给区域。
另外，在整个2014年，朝阳区的土地出让也出现了
“挂零”的现象。对于刚需购房者来说“要买新房走出朝阳，也将是接下来的一种置业习惯。”
业内人士分析，从2014年房企的拿地动作来看，地块成交面积大幅萎缩，地价出现小幅上涨，会直接导致2015年的新房上市量也随之萎缩，而房价也因拿地成本的提高而微涨。在这样的背景下，长春的新房库存会在2015年得到良好的消化。
另外，中原地产市场分析人士表示，2014年长春出让的地块多在三环以外，也正因为如此，对于购房者来说，未来“走出三环”的买房效应也会继续发酵，八一水库、东方广场、经开北区、生态广场、高新北区等新城区的楼市也会得到良好的发展。
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