[摘要] 2014年7月8日上午10时,在朋友圈里一则“长春取消限购”的信息,扰乱了处于“中场休息”的长春楼市。从2014年年初开始,长春的周边城市陆续有取消限购的风声传出,长春在等待了6个月之后,终于传出取消限购的声音。
信贷放松的可能性不大利率或上调
从2013年下半年开始,长春的房贷额度持续收紧,特别到了2014年,房贷额度不但不见放松,而且部分银行的房贷利率还出现了5%—30%的上浮,这也在一定程度上增大了购房者的资金压力。不过有银行工作人员直言,在房贷额度连年缩减的当下,能贷到款,就不错了。
针对长春的放松限购的传言,有银行负责人表示,如果长春真的放松限购了,在房贷额度不加大的情况下,那么没有经济实力的刚需购房者想贷款买房则越来越困难了,因为根据银行的惯例,在相同的情况下,银行的优质客户贷款优先,这其中就包括银行的大额客户或是存款达到一定额度的客户。
房价上涨成定局 但涨幅不会太大
银行工作人员的分析,也预示着限购放松后,长春楼市需求爆发的可能性,同时市场关注的房价走势,也会随着各种需求的释放,而得到一定程度的上涨。
不过,中原市场人士表示,长春在售楼盘较多,而且库存量较大,如果放松限购,多盘会借机跑量快速回笼资金,因此房价大涨的可能性不大。
或因投资需求爆发 潜力新区土地或成“金”
的确,截止到上周末,长春商品住宅的库存量已经达到了926.11万平,业内人士估计,该库存量已经足够楼市消化15个月之久。而持续下跌的成交,导致房企对市场的信心不足,特别是7月首周,长春楼市0盘推新,同时多家房企搁置拿地计划,这也导致多个新城区的开发面临着阻碍。
例如,2014年高新北区、经开北区、南部新城、八一水库仍有大体量的供地计划,但是从整个上半年的地市表现来看,房企拿地多集中在绿园、宽城、经开等老城区,同时我们可以用三“小”来概括上半年的地市表现,成交地块小,拿地金额小,交易的频率小。
而关于传出取消限购的声音传出,地产业内人士预计,如果声音能在近期得到证实,那么潜力新区的地市回暖可能性则非常大。
在楼市冷、地市冷的大环境下,一丝有关放松限购的“暖风”吹来,希望它能来的凶猛,但留得长久。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。