[摘要] 2014年7月8日上午10时，在朋友圈里一则“长春取消限购”的信息，扰乱了处于“中场休息”的长春楼市。从2014年年初开始，长春的周边城市陆续有取消限购的风声传出，长春在等待了6个月之后，终于传出取消限购的声音。
2014年7月8日上午10时，在朋友圈里一则“长春取消限购”的信息，扰乱了处于“中场休息”的长春楼市。从2014年年初开始，长春的周边城市陆续有取消限购的风声传出，长春在等待了6个月之后，终于传出取消限购的声音。
虽然，目前长春取消限购的消息仍未得到官方明确证实，但是无风不起浪的说法，让处于这个消沉而又寂静的楼市又恢复了久违的躁动。
长春取消限购风声四起
7月8日，11时，记者与房协工作人员进行了电话求证，该人士表示“目前长春取消限购没有正式下发文件，但是近期可能会有相关的动作。”对于我们来说，“可能”二字虽然包含很多不确定性，以及诸多联想，但是取消限购也成为其中的一种可能。
同时，有房企领导表示，已经从政府相关人士那里得到有关放松限购的消息，该人士直言“限购一松，长春楼市就要变天了！”
2011年5月20日，长春开始执行限购政策规定：本市户籍居民家庭限购2套（含新建商品住房和二手住房），外来人口限购1套；二套房首付款比例不得低于60%；购房不足5年转手交易，全额征税等。从限购落地执行开始，如今已经有3年多的时间了，这期间，长春楼市的发展跌宕起伏，经历了限购执行之初的冰封，其后因刚性需求释放而带来的市场回暖，随后是因回暖带来“涨”声四起，再到如今，需求被逐渐透支，楼市低迷。
每一种转变，对于市场来说，不仅仅是一种经历，更是一个发展的过程，一如如今楼市传出要取消限购的消息，虽然还没有得到官方明确证实，但是各方已经为取消限购做准备了。
购房者：“买三套感受一下”“买房终于不用离婚了”
从朋友圈里流传出长春取消限购的消息，也得到了购房者的反馈。有网友调侃“如果这是真的，我就买三套感受一下！”
看似一则调侃的回复，实则反映着长春一部分购房者的心声。对于他们来说，受限购的影响，多数人买房采取一步到位的置业计划，要么标准两居，要么小三居或是大三居，甚至更大，而30—60平的多功能小户，对于他们来说，不能一个过渡性居所占据有限的置业名额。
因此，从限购开始执行开始，住宅产权的小户型滞销，房企为迎合市场需求，逐渐上调产品面积段。而今，放松限购的传言，会影响一部分刚需项目更改户型甚至定位的规划。
而对于目前有两套以上住房，为绕考限购，处于假离婚的家庭来说，夫妻终于可以“破镜重圆”了。
开发商：“抢跑，才是硬道理”
从2011年开始大范围的执行限购开始，就陆续有芜湖、成都、佛山因限购而取消限购的消息传出，不过放松限购“一日游”的现象却屡见不鲜。针对我们普见的限购松绑瞬间被取消的“惯性”。多盘的负责人表示，提前开盘或是加推，才是眼下最需要做的事。
一家楼盘的营销总监直言，如果可以取消限购，对长春的楼市来肯定是个大刺激，而刺激的对象则是打压已久的投资型需求，因此，下一步如何迎合投资型购房者的需求做营销，才是我们要考虑的主要方向。
不过，多家楼盘的负责人担忧，一旦限购取消，市场中的投资型需求爆发，目前持续收紧的信贷环境能否满足市场需求呢？
信贷放松的可能性不大利率或上调
从2013年下半年开始，长春的房贷额度持续收紧，特别到了2014年，房贷额度不但不见放松，而且部分银行的房贷利率还出现了5%—30%的上浮，这也在一定程度上增大了购房者的资金压力。不过有银行工作人员直言，在房贷额度连年缩减的当下，能贷到款，就不错了。
针对长春的放松限购的传言，有银行负责人表示，如果长春真的放松限购了，在房贷额度不加大的情况下，那么没有经济实力的刚需购房者想贷款买房则越来越困难了，因为根据银行的惯例，在相同的情况下，银行的优质客户贷款优先，这其中就包括银行的大额客户或是存款达到一定额度的客户。
房价上涨成定局 但涨幅不会太大
银行工作人员的分析，也预示着限购放松后，长春楼市需求爆发的可能性，同时市场关注的房价走势，也会随着各种需求的释放，而得到一定程度的上涨。
不过，中原市场人士表示，长春在售楼盘较多，而且库存量较大，如果放松限购，多盘会借机跑量快速回笼资金，因此房价大涨的可能性不大。
或因投资需求爆发 潜力新区土地或成“金”
的确，截止到上周末，长春商品住宅的库存量已经达到了926.11万平，业内人士估计，该库存量已经足够楼市消化15个月之久。而持续下跌的成交，导致房企对市场的信心不足，特别是7月首周，长春楼市0盘推新，同时多家房企搁置拿地计划，这也导致多个新城区的开发面临着阻碍。
例如，2014年高新北区、经开北区、南部新城、八一水库仍有大体量的供地计划，但是从整个上半年的地市表现来看，房企拿地多集中在绿园、宽城、经开等老城区，同时我们可以用三“小”来概括上半年的地市表现，成交地块小，拿地金额小，交易的频率小。
而关于传出取消限购的声音传出，地产业内人士预计，如果声音能在近期得到证实，那么潜力新区的地市回暖可能性则非常大。
在楼市冷、地市冷的大环境下，一丝有关放松限购的“暖风”吹来，希望它能来的凶猛，但留得长久。
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