[摘要] 转眼“金三”过半，一周落幕。回顾过去的7天，长春楼市可谓热闹不凡，受北京提高公积金贷款计算公式中的生活保障金额影响，部分观望购房者因担心长春效仿，开始恐慌，转而由于部分项目调价和营销，促使房价敏感期尽显波澜。另一方面，大户型住宅市场继续涌动，不少购房者本着一步到位，或是尽快换房的计划，使得上周平
转眼“金三”过半，一周落幕。回顾过去的7天，长春楼市可谓热闹不凡，受北京提高公积金贷款计算公式中的生活保障金额影响，部分观望购房者因担心长春效仿，开始恐慌，转而由于部分项目调价和营销，促使房价敏感期尽显波澜。另一方面，大户型住宅市场继续涌动，不少购房者本着一步到位，或是尽快换房的计划，使得上周平均成交面积进一步走高。
政策层面加剧购房恐慌心理
在刚刚过去的一周里，政策层面对购房者的购房态度影响比较大。
近日，北京市公积金中心通知，4月1日起，将按北京新的工资标准审核贷款额度，提高公积金贷款计算公式中的生活保障金额，单身变更为1092元，提高112元，已婚变更为2184元，提高了224元。
此通知一出，使得不少长春本地的观望购房者开始恐慌。一位购房者表示，北京的相关政策，一般都是政策趋于的风向标。公积金贷款计算公式中的生活保障金额提高，也意味着购房门槛再次提升。所以，还是尽早买房的好。
中原市场人士表示，购房者的分析其实也不是没有道理。生活保障提高，缴存额度不变，根据北京市公积金贷款的计算公式，申请公积金贷款买房的购房者贷款额度将缩减，将加重欲申请公积金贷款买房的刚需购房者的压力。继2013年“钱荒”信贷趋紧、公积金账户趋紧，北京市再次收紧公积金政策，表明公积金账户依然紧缩，在加重购房者负担的同时，也在一定程度上抑制客户入市。
供应成交双双暴涨“金三”来了
而从上周的市场表现来看，长春楼市表现出整体升温的大势头。供应量和成交量双双升高，于此同时成交的套均面积也较之前有了一定幅度的提升。
据中原数据显示，上周长春市供应商品房218套，环比增长2倍；供应面积3.2万平米，环比增长4倍；套均148.2平。与上周套均面积（ 99.9 ）环比增长48.3%。本周全市成交1415套，环比上涨13.7%；成交面积13.7万平，环比上涨15.1%；套均96.8平，与上周套均面积（95.7平）环比上涨1.1%。套数供求比为0.15:1。
从整体供应、成交情况来看，上周长春楼市供应面积3.2万平米，环比增长4倍，日均卖房202套，环比上涨13.7%，供应与成交表现均比前一周大有涨幅，市场表现非常有“金三”的势头。有市场人士说，虽然“金三”的行情比往年来的晚了一些，但是终归是来了，说明长春的楼市还是健康的。上周长春楼市供应产品套均148.2平，多属于大户型产品，但是去化率依然较高，有市场人士分析，这与北京、南京等地的楼市调控新政纷纷落地，购房者认为购房者资格越来越稀缺，买房本着一步到位的心理，有着密不可分的关系。
新区新品即使以价换量也不受市场欢迎
在楼市中，虽然价格一直都是购房者考虑购房的主要因素，但是在有些情况下，购房者对价格还是不那么敏感的。例如，随着长春城市版图的外扩，版图中的新区层出不穷的涌现，而由于新区配套的不完善，导致房企不得不将商品房低价入市，靠价格来导入客源。
例如上周位于净月新区的万家翔悦，以及位于北湖的卓扬北湖湾的推新，虽然两个项目均主打刚需产品，均价集中在5500元/平左右，虽然新品价格和户型都占据优势，但是整体去化情况一般。中原市场人士分析，主要受区位影响，尽管从长远目前来看规划前景较好，但短期内难以兑现，客户眼前的生活配套那一解决，所以购房者对新区的新品存在一定抗性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
