[摘要] 本月商品住宅供求比为0.11:1，供求严重失衡；一方面受库存影响，开发商不急于推出新品，另一方面受工程进度影响，部分开发商尚未达到预售要求，导致供应呈现近两年水平。预计进入三月份伴随着开工量的增加，市场供应逐步回温。
1、住宅——价格走势
【中原市场监测】本月商品住宅成交均价为6700元/平，环比下降3.05%；低价普宅类集中备案拉低；另高端、改善类客群，不急于出手，观望市场。预计三月份伴随着别墅、大平层产品成交增多，均价涨幅在6%-8%之间。
图表：价格走势 数据来源：中原实际调研
【中原市场监测】本月商品住宅环比下滑3.05%。其中朝阳、经开临河板块呈现明显下滑，主要板块内万科柏翠园、中海紫御华府项目高端大平层产品，成交滑落。
成交结构
图表：价格走势 数据来源：中原实际调研
【中原市场监测】本月80-90平舒适型两房，由于价格下滑，成交情况较好涨幅在5.83%；刚需客群占据成交主力，由于市面上70平左右的两房产品多为全阳户型设计，所以80平左右两房，备受客户关注。其中大面积房源成交情况相对平稳占比依旧维持在4.8%左右。
2、住宅——供求关系
【中原点评】本月商品住宅供求比为0.11:1，供求严重失衡；一方面受库存影响，开发商不急于推出新品，另一方面受工程进度影响，部分开发商尚未达到预售要求，导致供应呈现近两年水平。预计进入三月份伴随着开工量的增加，市场供应逐步回温。
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