[摘要] 房价要怎么才能真正降下来？从成本上来说，合理的地价、优惠的税费、朴实的设计，都能从根本上降低房价。同时，按需求消化产品，避免了供不应求下的价格哄抬。近日，小米董事长向万科总裁提出的“房价能否降一半”的问题，不禁令人联想到，小米手机在昂贵的智能手机中以亲和的价格异军突起，是否也能对房地产行业产生启发？
“小米”路线是个人集资建房的升级版
传统房地产开发思路
来看万科的价值链：筹资、买地、设计、施工、销售、物业管理。郁亮说：“我们买地的钱哪来的？集资，投资者给我们钱或我们借钱。设计谁做？请别人做。施工请别人施工，卖房子请别人卖，物业也是请别人管理。那么我们创造了什么呢？好像没有什么。而我们的行业又这么好，会不会有人想着要取代我们？”>>>详情
个人集资建房思路
因个人集资建房在国内尚属政策空白，该项目已比照商品房开发模式进行：房源必须统一上网销售。“个人出钱买地建房、确保获得房源”的初衷已无法实现，若不能与普通购房者一样购得当初选定房源，就转而享有其出售后的分红。
据介绍，自建房相比同地段、同品质普通商品房至少便宜四成。一般的商品房开发，融资成本约占房价15%～20%，广告、销售等营销成本占10%～15%，而自建房不存在这些。另外，房价的20%一般是开发商利润，而自建房团队仅收取3%的管理费。如杭州上述项目，含土地款、工程款等，预计需3亿多元，3%的管理费在1000万元左右。 >>>详情
互联网思路
而互联网思维可能是这样的：首先，一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，把能拿出来买房的钱拿出来，筹资问题解决了；接着买地，不少房地产项目中地价占房价的比重也就是20%到30%；设计，不用像现在这样请设计事务所，住房其实是很简单的需求，找一些好的户型在网上征求意见和修改，自己就可以完成；建筑施工安装，公司这么多，可以外包；销售，自己消化，连外包也不用，更不用去建豪华的“营销中心”。这样的模式，资金成本低，设计成本低，几乎没有营销成本，房价就会大大下降。 >>>详情
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