[摘要] 而正当主题公园在全国各地如火如荼建设的时候，人们发现尽管媒体上满眼都是主题公园的广告宣传，但事实上拔地而起的却是主题公园边上的一栋栋商业地产，而主题公园主体迟迟没 ……
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从1989年家主题公园“锦绣中华”的诞生，到如今的上海迪士尼开建梦工厂落户，中国主题公园建设从自创品牌到引进品牌，经过了20余年的发展。从最初的华侨城，到后来的华强集团，加之如今万科、世茂、碧桂园、中弘地产等房地产大佬，都纷纷涉足以主题公园为主的旅游地产。
然而正当主题公园在各地如火如荼建设的时候，人们发现尽管媒体上满眼都是主题公园的广告宣传，但事实上拔地而起的却是主题公园边上的一栋栋商业地产，而主题公园主体迟迟没有动工，甚至很多公园最终成为了烂尾项目。商家们是真的要建设主题公园吗，还是仅仅依靠主题公园圈地建楼，让主题公园成为售楼的噱头?很多人认为这都是商家们“挂羊头卖狗肉”的伎俩。也有人说商业地产才是主题公园服务大众的财力支撑。那么商业地产和主题公园究竟谁是羊头，谁是狗肉?请看本期新闻调查。
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世界上家现代主题公园——迪士尼乐园
迪士尼乐园于 1956年开业，此后，在美国和海外又陆续开了5家，分布在4个国家和地区的迪士尼主题公园。
2005年9月12日，香港迪士尼乐园成为中国座迪士尼主题公园，而迪士尼公司已落实计划在中国上海川沙镇建设另一个主题公园，惟名称或许不再以“迪士尼”相称。截至2010年3月，美国加利福尼亚州、佛罗里达州，法国巴黎，日本东京，中国上海、香港6处地方建有迪士尼乐园。
资格最老的是加州的洛杉矶迪士尼乐园，建成于1955年。在五大乐园中，位于美国佛罗里达州奥兰多的迪士尼面积，占地12228公顷，全部玩下来，要5天;其次是位于巴黎马恩河谷的迪士尼，面积2023公顷，有“迪士尼乐园”和“华特迪士尼影城”两个主题公园;香港迪士尼乐园，占地126公顷，仅为佛罗里达州的百分之一。
门票方面，五大迪士尼价格由高到低依次是：美国佛州迪士尼每个主题公园约466港元，迪士尼内一共有5个主题公园和2个水上世界;加州迪士尼约413港元;东京迪士尼约385港元;巴黎迪士尼约381港元;香港迪士尼，大人350港元，小孩250港元。
在迪士尼世界中，设有中央大街、小世界、海底两万里、明天的世界、拓荒之地和自由广场等。中央大街上有优雅的老式马车、古色古香的店铺和餐厅茶室等。迪士尼世界把严肃的教育内容寓于娱 乐 形 式 之中，丰富而有趣，每年都要吸引游客近2000万人次。但不言而喻，到迪士尼世界，特别是埃布克特中心一游，是要大大破费一番的。
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