[摘要] 2012年上半年前五个月的土地市场冷清开局，底价成交、流拍充斥。6月方有好转，溢价重现，房企回归，呈抬头之势。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，上半年土地交易金额同比缩水六成，其中居住用地缩水八成，商办用地缩水五成。从地价水平来看，溢价率同比也出现下降，但溢价率下降与推出地块的区域和质量有关，另外与政府调低底价有关，如6月成交的奉贤区南桥新城04单元11-02 （2）区域地块曾于2011年11月流标，本次底价下调35%，成交价格较原底价亦下降24%，可见上半年政府有意调整地价来刺激土地成交的意图明显，这并不能表明房企真正开始理性拿地。另一个案例则表明房企拿地信心不足。位于崇明城桥商品房基地1、 2号地块曾于去年2月以10.02亿元成交，后退地，于今年3月再度出让成交，地价缩水一半，从底价来看反而要高于去年2月水平，但最后以零溢价成交，定向出让意图明显。
上半年部分房企销售面积和销售额虽频传捷报，但库存压力仍较大，新闲置土地处置办法已发布，高周转企业还面临土地按时开发的压力，而在限购从紧的当前，交易量持续反弹的动力有限，大部分房企拿地仍然有心无力，预计下半年政府会根据市场情况逐步加快供应步伐，多采取低底价的方式吸引房企入市，以确保土地成功交易。
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