[摘要] 2012年上半年前五个月的土地市场冷清开局，底价成交、流拍充斥。6月方有好转，溢价重现，房企回归，呈抬头之势。
2012年上半年前五个月的土地市场冷清开局，底价成交、流拍充斥。6月方有好转，溢价重现，房企回归，呈抬头之势。
土地出让金同比锐减六成
2012年上半年上海共成交50幅经营性用地，成交面积211.39万平方米，同比2011年上半年减少56.60%，环比2011年下半年减少74.97%，其中住宅用地 （包含纯宅地、商住及商住办用地）成交面积64.83万平方米，商业用地 （包含商业、商办及商服用地）成交面积63.62万平方米，保障房用地成交面积82.94万平方米。
成交金额方面，上半年上海经营性用地土地出让金146.65亿元，同比2011年上半年减少67.11%，环比2011年下半年减少80.03%，其中住宅用地 （包含纯宅地、商住及商住办用地）成交金额44.36亿元，商业用地 （包含商业、商办及商服用地）成交金额73.44亿元，保障房用地成交金额28.85亿元。
供应方面，上半年上海共推出55幅经营性用地，共计247.13万平方米，其中住宅用地 （包含纯宅地、商住及商住办用地）供应面积64.83万平方米，商业用地 （包含商业、商办及商服用地）供应面积96.27万平方米，保障房用地供应面积86.03万平方米。
6月平均溢价率创年内新高
6月，上海土地市场迎来一波成交小高峰，高溢价地块开始增多。 6月上海共成交20幅经营性用地，其中9幅地块出现溢价，溢价率达435.5%，平均溢价率41.85%，为年内。同时， 6月上海经营性用地土地出让金57.15亿元，环比5月增加465.26%。
虽然6月上海土地市场呈现回暖迹象，但是仍难掩整个上半年的冷清局面。上半年上海经营性用地土地出让金146.65亿元，同比2011年上半年大幅减少67.11%。同时，上半年上海经营性用地平均溢价率为22.04%，而这一数字在去年上半年为34.87%。
出现这种局面，主要因为前5个月上海土地供应量较少，且楼市整体不景气，开发商资金链还处于较为紧张的状态，使得整个土地市场较为冷清，上海搜房网分析师张万雨表示，随着 “红五月”楼市成交开始回暖，开发商通过上一轮以价换量，使得自身资金链紧张的状况得到一定程度的缓解，一些资金较为充裕的企业，纷纷开始进行土地储备。
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