[摘要] 从对购房需求“一刀切”式的抑制，到优先保障居民合理购房需求；从首套房贷利率大幅上涨到首套房贷利率的悄然回归。随着周期的不断拉长，楼市调控也在“求变”，由最初对刚需的误伤走向保障刚需，而在这个过程中，刚需无疑成了绝对的宠儿，集政策、市场之爱于一身。
从对购房需求“一刀切”式的抑制，到优先保障居民合理购房需求；从首套房贷利率大幅上涨到首套房贷利率的悄然回归。随着周期的不断拉长，楼市调控也在“求变”，由最初对刚需的误伤走向保障刚需，而在这个过程中，刚需无疑成了的宠儿，集政策、市场之爱于一身。
调控主调不变 刚需利好政策不断发酵
“2012年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。”这一政策层面的表述无疑成了保障刚需购房需求的指南。去年年末，长春首套房贷利率的疯狂上浮曾经让购房者捶胸顿足，而如今，首套房贷利率的回归已是大势所趋，这不仅预示着刚需今后还贷压力的减轻，更意味着刚需贷款买房的门槛降低。
无独有偶，近期，国内二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度上限，内蒙古呼和浩特、江西南昌、辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州等多座城市的住房公积金贷款额度上限上调幅度普遍在15%至25%之间。业内人士分析，放宽公积金提取和贷款政策主要基于两个原因，一方面，这是给刚需人群松绑，在一定程度上缓解中低收入家庭置业资金不足的问题；另外，公积金账户余额充足，客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。
据了解，长春住房公积金贷款额度目前暂时没有调整的消息，公积金贷款上限仍为60万元，但公积金贷款趋势性地上调额度，对刺激刚需买房的效果无需质疑。
不仅如此，在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。近日，有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
日后，在政策层面上，刚需买房随时可能都是“良机”。
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