[摘要] 从对购房需求“一刀切”式的抑制,到优先保障居民合理购房需求;从首套房贷利率大幅上涨到首套房贷利率的悄然回归。随着周期的不断拉长,楼市调控也在“求变”,由最初对刚需的误伤走向保障刚需,而在这个过程中,刚需无疑成了绝对的宠儿,集政策、市场之爱于一身。
从对购房需求“一刀切”式的抑制,到优先保障居民合理购房需求;从首套房贷利率大幅上涨到首套房贷利率的悄然回归。随着周期的不断拉长,楼市调控也在“求变”,由最初对刚需的误伤走向保障刚需,而在这个过程中,刚需无疑成了的宠儿,集政策、市场之爱于一身。
调控主调不变 刚需利好政策不断发酵
“2012年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。”这一政策层面的表述无疑成了保障刚需购房需求的指南。去年年末,长春首套房贷利率的疯狂上浮曾经让购房者捶胸顿足,而如今,首套房贷利率的回归已是大势所趋,这不仅预示着刚需今后还贷压力的减轻,更意味着刚需贷款买房的门槛降低。
无独有偶,近期,国内二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度上限,内蒙古呼和浩特、江西南昌、辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州等多座城市的住房公积金贷款额度上限上调幅度普遍在15%至25%之间。业内人士分析,放宽公积金提取和贷款政策主要基于两个原因,一方面,这是给刚需人群松绑,在一定程度上缓解中低收入家庭置业资金不足的问题;另外,公积金账户余额充足,客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。
据了解,长春住房公积金贷款额度目前暂时没有调整的消息,公积金贷款上限仍为60万元,但公积金贷款趋势性地上调额度,对刺激刚需买房的效果无需质疑。
不仅如此,在严格执行房地产市场调控政策的大背景下,楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。近日,有消息称,住建部正在考虑协调、配合相关部门,将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化,并以此为契机,研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
日后,在政策层面上,刚需买房随时可能都是“良机”。
刚需果断出手买房 长春楼市稳步回升
房价方面,根据国家统计局公布的2012年3月份70个大中城市市住宅销售价格变动情况,长春市3月份新建商品住宅价格环比微跌0.3%,与2011年同期相比同比上涨0.6%。此外,在分类价格统计中,长春3月份90㎡及以下新建商品住宅价格环比上月持平,同比去年上涨2.5%,长春3月份90-144㎡新建商品住宅价格环比上月下跌0.5%,同比下跌0.6%;长春3月份144㎡以上新建商品住宅价格环比上月下跌0.2%,同比上涨0.1%。从数据不难看出,长春房价目前比较稳定,相比去年而言,房价并没有出现大幅下跌的局面。
成交方面,根据长春中原市场研究部的数据,2012年4月16日—2012年4月22日,长春商品住宅成交970套,环比下降5%。近5个月以来,长春商品房住宅周均成交维持在976套左右,趋势平稳。此外,长春房地产市场一贯以刚需为主导,在开发商集体促销的情况下,不少刚需已经果断出手,促进了长春楼市回暖,挑起了长春楼市的大梁。
业内人士指出,长春房地产市场中刚需的购买潜力依旧巨大,在政策和市场双方面利好的刺激下,预计刚需购房潮还将持续,未来长春楼市的发展将趋于理性,房价也会保持相对平稳,不会大起大落。另据了解,长春春季房地产展示交易会即将于6月8日开幕,业内人士表示,房交会一直都是反映一个城市房地产市场真实情况的晴雨表,对于未来长春楼市的走势,本次房交会很可能会向我们释放比较明确的信号。
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