[摘要] 据《劳动报》报道，淡季楼市成交量成交均价下降本在意料之中，但今年的淡季创下了“史上最冷”：2月上海一手商品住宅的成交量仅17.2万平方米，是2004年5月有网上房地产数据以来的最低水平，一手商品住宅的平均成交价格也大幅回落到20946元/平方米，环比大幅下滑8.8%，与去年12月比，跌幅达16.5%。
楼市专评网分析师认为：由于政策尚处出台初期，诸多开发商以推迟开盘来对抗政策，市场供求关系依然得不到实质性的改变，房价自然难以下跌。不过只要政策持续一段时间，不堪资金链压力的开发商恐怕只好下调价格。
折扣风始于“券风潮”
宝宸怡景园主要面向刚性需求，原计划今年3月份开盘，在1月27-28日新国八条、房产税相继出台后选择节前放量，于1月30日开盘推出200多套房源，两天内快速签约141套，从1、2月的成交数据来看，该案新政后新推房源已基本被市场消化。
在2011年第11届中国（长三角）房地产发展年会上，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对购房者建议：现在房价会有一定幅度的下降，但是下调的幅度不会太大，所以购房者的期望值不要太高。
搜房网数据监控中心分析师也认为，此轮调控以打压投资等不合理购房需求为主，婚房、自住等刚性需求则相对受到保护。春季是“刚需”旺盛的季节，从近期的成交数据来看，外环外低总价、小户型房源也占据了市场成交的绝大多数。目前仍有大量自住购房者在寻找入市时机，开发商可以从提高产品的品质和居住性能，或者增加优惠幅度上入手，主动打破楼市“冰冻期”。
伴随着搜房网发起的“春节攻市和谐筑家”行动，近期一股“券风潮”开始席卷楼市。据统计，目前已经有5个项目参与到3月份的线上秒杀活动，合计推出近2000张电子优惠券，引起不少购房者的关注。这些项目包括：翠堤尚郡、路劲逸隽园、常发香城湾、中海御景熙案、上海香溢花城，其中，翠堤尚郡优惠面额，达到4万元。
预期3月降幅约20%
为了能把更多的刚性买家吸引到售楼处，相信接下来会有更多的开发商以低价开盘和加推房源，加大在售房源的折扣优惠力度。但多数豪宅由于没有刚性需求的支撑，较小幅度的降价并不能吸引买家入场，而一旦降价幅度加大，不但自身经济损失严重，也会得罪前期业主，所以多数豪宅仍会以捂盘待价为主，只有极少有刚性需求的市中心豪宅，在小幅促销后能够获得一定的成交业绩。
薛建雄预测，一季度是开发商奠定全年业绩的基础，金三银四也是传统的热销季节，所以3月份的推盘量会较大，巨大的竞争压力将会导致房价短期的下跌，可能个别楼盘的降幅会达到20%左右，此类楼盘将是刚性买家入市的选择。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，虽然受到春节因素的影响，楼市调控影响并未完全表现，但是节后持续两周时间日成交不足百套，表明了调控政策正在对楼市产生影响。一旦3月上海楼市供应和成交都无法提升的话，那么后期房价出现调整的压力将日益显现，而传统三月“楼市小阳春”也可能面临破灭的风险。
沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召，更好服务、关注购房者，的房产家居网络平台搜房网值此新春开年之际，率310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议！
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