[摘要] 长春人想必对万达文华公馆的地块并不陌生。隔红旗街对望，长影北侧、红旗街万达西北侧，几年前就已立起围挡，市民过往行走，似乎已经习惯了它与红旗街这般繁华的“格格不入”。万达以地王价再次进军红旗街，会对朝阳区楼市产生怎样的影响？两个万达隔街对望是互补还是竞争？5月22日，记者来到万达文华公馆，一探究竟。
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“拆了4年！”，是万达文华公馆地块的历史！
朝阳区、红旗街、万达，三个词汇融合，注定很难低调。
长春人想必对万达文华公馆的地块并不陌生。隔红旗街对望，长影北侧、红旗街万达西北侧，几年前就已立起围挡，市民过往行走，似乎已经习惯了它与红旗街这般繁华的“格格不入”。
而被围挡圈起的这块土地，更多地圈起了长春人对接管该地块未来主人的好奇。
四年之后，棚改拆迁工作完成，这块金贵地界终于出现在2015年的土地拍卖仪式上。2015年1月16日，万达以13.2332亿元摘得朝阳区10.5671万平地块，一时间备受瞩目，成为业内谈资，这里，就是万达文华公馆。
万达以地王价再次进军红旗街，为何取名“文华”？它的诞生会对朝阳区楼市产生怎样的影响？两个万达隔街对望是互补还是竞争？5月22日，记者来到万达文华公馆，一探究竟。
■不只是居住，更多的是生活
记者：项目为什么取名“文华公馆”？
负责人：“个‘文华’住宅物业”
“高端硬件设置基础上，更注重文化打造”
万达旗下“华”字产业有“嘉华”、“瑞华”和“文华”。“嘉华”主打商务五星级酒店，而“文华”和“瑞华”则在超五星的硬件设施下，更加注重文化色彩的打造，“文华公馆”正是如此。
“除了具备高端的品质，文华公馆将更具文化色彩，是很有特色的”，万达负责人对记者说。
在其他城市，“文华”大多作为酒店出现，天津、长沙、沈阳……等等许多城市，“万达文华酒店”想必并不陌生，但是“文华”作为住宅出现，还是次，所以万达文华公馆是个“文华”住宅的物业，除了高端的定位，在具备文华酒店五星级的硬件设施下，文化气质更加浓郁。
记者：文华公馆有怎样的销售计划？
负责人：“用3年时间卖光产品”
“价格不会高得离谱”
万达文华公馆建面仅有12万平左右，总户数900多。“今年打算卖400多套，用三年时间把所有产品卖光”，负责人表示。
高端物业，价格高、面积大，消化周期长是共性。根据以往经验，这样的楼盘大多需要3-4年的时间去销售，万达文华公馆用3年的时间，还是比较保守。
“朝阳区的楼盘价格大多在8000-13000元/平之间，万达文华公馆的价格不会高得离谱，肯定会根据市场而定”。的确，红旗街地段虽稀缺，但是新盘的价格并没高得离谱，相同的产品类型，价格与净月区、南部新城很多楼盘旗鼓相当，万元左右是区域的房价基准线。
■很多东西复制不来，机会更仅有一次
记者：谈一谈文华公馆的定位！
负责人：“高端物业”
“1万个长春人中仅有1个万达业主”
万达文华公馆在这样的位置，定位高端、单价高贵是情理之中的事，这就屏蔽了众多普通购房者。
“从长春市人口和购房特点来看，1万个人中有1个将成为万达的业主，这个占比还是很小的，所以万达文华公馆的定位高端，更多的针对实力雄厚、金字塔顶端那部分群体”，负责人介绍说。
记者：文华公馆有什么优势？
负责人：“2-3年红旗街都不会再有新盘”
“文华公馆是”
“朝阳区尤其是红旗街这边，拆迁十分困难。一个城市核心居然有很多老旧房，其实是很不可思议的一件事”。
朝阳区现有楼盘10家左右，除了尾盘就是商业，仅万科柏翠园、大禹南湖首府和长春壹号院三盘与文华公馆定位相当。但是红旗街附近，多年都未曾有新盘出现，万达仅此一家。加上棚改拆迁工作桎囿，未来的3年内都不会再有新地块和新项目出现，万达文华公馆的稀缺性还是很明显的。
■细微处显真知 从未停止追求
记者：万达认筹人数达到目标和预期了吗？
负责人：“认筹了270多组”
“超出我们的心理预期”
万达文华公馆1月份拿地，之后迅速建立开建，在5月17日已开始认筹，目前认筹达270多组，在今年的楼市背景下，尤其高端物业所面向群体有限，这个数字可以说还是很喜人。“每天的到访量能有100组，一共才900多套房子，今年打算卖400多套，认筹到现在能有270组，是达到了我们的预期目标的”，负责人笑着说。
记者：关于质量和小区建设方面可以谈谈吗？
负责人：“公共部分投入很大”
“聘请中建八局，总包交钥匙”
“其实在产品方面，除了户型、规划外，文华公馆更多的肯定是放在细节方面，比如公共部分和园林都会追加投入。未来地上和地下会打造非毛坯的双大堂。高科技也会考虑运用在小区里。”
谈及质量方面，“万达所用建造商都是中建系统。万达文华公馆聘请中建八局，建筑品质是高的，98次获得鲁班奖，是工程兵系统内的，质量是没问题。”，负责人一脸诚恳且自豪地介绍到。
俩万达差异化打造 对住宅物业有信心
除了住宅外，万达文华公馆受关注的还有酒店和商业部分。文华公馆和红旗街万达隔街对望，产品却完全异化。
“其实红旗街这里高端的商业包括酒店，是完全空白的业态。我们此次正是想填补区域的这样一个空白，针对高端人士打造，会引进比如卓展这样层次的商场，但是具体的业态仍然在研讨中，预计8月份会开盘” ，负责人关于商业街和五星级酒店方面的内容并不愿多说，一方面是具体的细节仍然在研究中，还有就是目前主打的是住宅产品。
两个万达，差异化打造确实可拓宽所面向群体。尽管万达一直致力于“商业”王国，自“万万”联合后，其实大家对万达的住宅物业还是持很大期望的，而万达文华公馆，无疑正是在这个契合点上，也是对未来万达住宅物业的一个证明吧！
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