[摘要] 2015年1月16日，万达以13.2332亿元摘得朝阳区10.5671万平地块。在这样的区域，这样的时节，万达再次进军朝阳，不惜以“地王”价摘取红旗街地块，与红旗街万达广场隔街对望，这次欲打造何种产品，又将对区域产生怎样的影响，这般瞩目之重，万达能否承受？
2015年1月16日，万达以13.2332亿元摘得朝阳区10.5671万平地块。因为是万达，因为在红旗街，这次土拍尤为轰动，大家不禁猜想，万达又要在这个小十字路口建点啥？
在朝阳区金贵的地界，新盘凤毛麟角，定位高端、单价过万，是这些楼盘的共性。住宅产品消化周期长、商业产品不温不火，造就了朝阳区平淡的楼市。即便坐拥长春市繁华商圈，朝阳区的火热度仍难以与其他区域抗衡。暂且不说待开发土地不多，即便是有，赶上楼市低迷，地产商也一度谨小慎微。
在这样的区域，这样的时节，万达再次进军朝阳，不惜以“地王”价摘取红旗街地块，与红旗街万达广场隔街对望，这次欲打造何种产品，又将对区域产生怎样的影响，这般瞩目之重，万达能否承受？
环抱三大商圈
朝阳区市中心地位无可撼动
朝阳区是长春市的中心城区，拥有红旗街、桂林路和重庆路三大商圈，人群密集，发展繁盛。无论是交通路网还是名校学府，朝阳区翘楚地位无人能及。
区域内现有13家楼盘在售，万科柏翠园、大禹南湖首府、长春壹号院都是南湖边上的高端小区，集中在繁荣路沿线；红旗街稀缺地段的国信南湖公馆14076元/平方米[朝阳]国信南湖公馆0套在售、华亿红府，均已是尾盘；圣海国际6904元/平方米[朝阳]圣海国际0套在售、汇海国际、远创国际这样“国际范”的楼盘，则主攻商业。所以，想在朝阳区买房，可以选择的真太少了。而这样平淡而不平凡的区域，急需一个重量级楼盘去搅热，此时，万达来了。
“文华公馆”住宅外销 酒店自持
或遭区域后辈效仿
拿地之后，万达的一系列动作都备受广泛关注。本就对媒体持保守态度，宣传不多，更增添丝丝神秘。从文华公馆路过，从案名确定、销售中心及体验中心迅速建立、产品规划部分公开、户型出炉，四个月时间，可以看到文华公馆项目稳步推进。
据悉，长春万达文华公馆将建万达文华酒店、高档商业中心、高档住宅区及商铺。其中住宅和商铺对外销售，酒店和高端商业自持，这部分也将是项目强有力的赢利点，且方便管理。
从区域来看，红旗街老旧小区遍布，文华公馆的出现，是区域旧城改造的一个开端，其日后的发展形势，也将影响旧房改造后的重建业态，新建的小区或许会模仿文华公馆的打造形式。可以预见的是，文华公馆将为红旗街带来巨大的变化，更大程度地提升整个商圈的商业氛围及城市形象。
综合分析，文华公馆在区域的定位鲜明而独特。97-165平的产品规划，不如繁荣路上“超大面积”般高压；品质远超东安开运福里9357元/平方米[朝阳]东安开运福里1套在售、南湖祥水湾14470元/平方米[朝阳]南湖祥水湾0套在售；并未规划写字间和商务公寓，不必担心“烂尾”和“冷清”；自持的高端酒店更是区域的空白业态。如此种种，文华公馆到底能否承受万众瞩目，相信在不久的时间里，即可得到印证。而红旗街乃至整个朝阳区，或许迎来革新机遇。
高新南区楼市格局已定 配套推进走"文艺范"
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