[摘要] 央行降息，各地的住房公积金存贷款利率也迅速跟进。就在央行降息首日，北京住房公积金中心就发布通知，调整住房公积金存贷款利率，其中贷款利率下调0.25%。
市场继续分化
聂梅生预计，11月、12月房价会企稳，去库存增长，销售有望明显上升。
不过，政策对市场的影响亦将根据市场情况存在明显的分化。一位信托经理告诉21世纪经济报道记者，降息等一系列政策短期来看，可能会集聚在一线城市和部分二线城市起作用，三四线城市仍不被看好。
“三四线城市库存较高，银行等金融机构也已经预警，再加上目前银行资金的额度有限，仍不会随意进入三四线城市，降息等政策也无法从根本上解决三四线城市库存高企，人口净流出的现状。”上述信托经理分析称。
住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴介绍，房地产市场出现分化格局，其主原是人口流动。我国城镇化特征，不是农业人口梯度转移进中小城市，而是中小城市人口向特大城市转移。2010年第六次人口普查数据，近50%人口定居在名列前35的大城市，其中40%是在一线城市。
“这种分化是基于产业格局和人口流动趋势的，短期内很难逆转。”赵路兴介绍。
同策咨询研究部总监张宏伟告诉21世纪经济报道记者，降息会让楼市迎来新一波行情，但对于大多数二线、三四线城市来说，库存偏大、去化周期偏长的问题迟早会暴露出来。
刚从贵州、昆明回来的聂梅生也认为，“三四线城市的楼市不甚乐观。”聂梅生说，北京等一线城市的供地控制得比较有序，但很多三四线城市供地无序，前几年大发展，供了大量的土地，存量房特别多，不排除后续将出现有烂尾项目的可能性。
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