[摘要] 11月21日，央行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
11月21日，央行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
据悉，这是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的房奴们，均可节省一笔利息支出，因为五年以上贷款利率降至6.15%，相当于此前利率的9.4折。
记者计算发现，以贷款50万元、20年期为例，按照调整前的基准利率，月供为3742.60元，20年总利息达39.822万元；而按照调整后的基准利率，月供降至3625.56元，总利息37.013万元。也就是说，月供减少117.04元，总利息省了接近3万元。
20年还款期等额本息降息前后利息及月供对比
虽然贷款利率自22日起就开始下调，但房奴们并不是马上就能享受到降息带来的月供减少。工商银行个贷部人士告诉记者，还贷者何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的约定。例如，多数银行的房贷合同中约定“按年调整利率”，也有的规定必须是开始还贷的那个月开始执行。
“我们的合同中都写得很明确，贷款利率每年调整一次，年初执行前一年年底最后一次利率标准。”记者了解到，目前建、工、农等多家银行都执行房贷利率按年调息。也就是说，“房奴”月供减少要等到明年1月起。
上述银行人士提醒，还房贷的市民应查清楚调息周期，足额还贷，避免给自己带来信用“污点”。
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