[摘要] 2013年对于华润置地长春公司来说是个收获之年，全年销售额近8亿元，连续数月销售额过亿；由于其品质精湛，成为长春迄今为止唯一的“同行盘”。2010年年底华润置地进军长春，次年3月成立华润置地（长春）有限公司，凭借其3年多的深耕细作，在长春业界的认知和影响力越发强劲。
2013年对于华润置地长春公司来说是个收获之年，全年销售额近8亿元，连续数月销售额过亿；由于其品质精湛，成为长春迄今为止的“同行盘”。2010年年底华润置地进军长春，次年3月成立华润置地（长春）有限公司，凭借其3年多的深耕细作，在长春业界的认知和影响力越发强劲。
而伴随着企业一起成长的华润置地（长春）有限公司总经理陈刚，加入华润集团已有17年，17年的时间，他伴随着企业一同成长，而进军长春这3年多的时间，他与企业一同坚持默默做好自己。
一个夏日的午后，在华润橡树湾销售中心，房天下专访了陈刚。虽然本次专访占用了陈总的午休时间，因为专访结束之后他马上又要立即赶往另一个城市开会。提及华润在长春楼市中的策略，陈刚表示：“我们华润的策略是做品质，品质这个东西靠说是不行的。”
人生不虚度，工作不白做，努力不会白费
今天的“对话华润”地点被选择在华润橡树湾的项目地。被誉为长春“调的刚需品质楼盘”，一进项目的园区笔者就园区内的景色深深吸引。绿植与水系错落有致，虽然景观有别于其他大牌楼盘的宏伟、浩大，但是却有着苏式园林的精致与优雅，让人不会对这里产生丝毫的距离感。似乎，从这个细节传达出来的也正是华润集团对品质的用心和低调之处。
“华润是一个非常有挑战性的事业平台，让你人生不虚度，工作不白做，努力不会白费”，陈刚用了三句极为普通但又真情实感的话语来形容。深耕一家房企坚守多年伴随华润一路走来，他十分感恩，“作为国有控股的大型央业，世界型企业，在竞争如此严峻的市场环境下，做到越来越强是很不容易的，在同行业里，有部分国企在竞争中被市场淘汰了，华润生存下来了，靠的过硬的经营能力，其实华润是一个非常讲感情的公司，企业文化也非常好，像我，像公司的其他员工，之所以能做到如此，其实都因为企业的平台好，华润始终给员工美好的愿景，不断给员工创造更好的发展舞台。”
也许，正是因为这样一个氛围极好的事业平台，一个不断创新的发展舞台，才让华润人深耕品质，最终实现了“品质改变生活”。
品质这个东西 光靠说是不行的
华润，之于长春，有着特别的感情。2011年，华润置地进驻南部新城打造华润橡树湾项目，为长春住宅项目中所提及的品质重新定义。陈刚在提及这个项目时，明显能够感受到强烈的自豪感。在加入华润置地长春公司的光景里，陈刚陪着公司与项目一起成长，见证企业发展的同时更见证像华润橡树湾这样一个又一个城市品质住宅项目的崛起。
提及品质，几乎每个地产项目都曾用其来诠释自己的项目或是服务。但是关于品质的标准，每家公司的却有着较大的差异。
一如，2013年华润橡树湾的考工记、淋水试验、应业主的需求，拆掉已经建好的空调板……
一系列开创长春楼市历史先河的做法，让这个城市的购房者越来越了解华润，关注华润，信任华润，大部分有置业需求的地产业内人士置业在华润橡树湾，随后其周边的亲友开始关注这个项目，了解产品的具体细节，而华润的品质也是通过业主口口相传。
正如在采访之初，陈刚所说的“我们华润的策略是做品质，品质这个东西靠说是不行的。”这也是我们很少在媒体上看到华润广告的原因之一。
长春是一座不缺房子的城市
提及华润进入长春的机缘，他表示，华润在东北也开发很多年，进长春之前，公司方面对长春城市了解研究持续两三年，才决定进来，毕竟长春是省会城市，也是在吉林省的大城市、中心城市，其聚集效应在吉林省是没有人跟它竞争的，而且从长期发展而言，整个市场是比较健康的，也是值得继续投资继续扩大规模的。
在陈刚眼里，长春普通的房子供应量很大，这个城市并不缺房子，购买力跟其他城市比省会城市比也不是特别强，而且房价并不高。而且整体长春土地供应和房子建设开工量在数据上看还是很大的 普通消费者选择余地还是很大的。
在这样的市场背景下，总有一部分人要买房，改善居住环境和生活环境，这个时候做一些比较精致，比较讲品质，更加讲服务，尤其是物业服务的房子应该是更受欢迎的。
不过，查看其它大牌房企进驻长春楼市的时间表，可以看出随着长春楼市的发展，从2005年开始，进驻长春的品牌房企日益增多，如今万科、绿地、恒大、中海等房企的项目在长春楼市中可谓是遍地开花，从最初的单一住宅，发展到如今的住宅项目与商业项目并行。与同级别的房企相比，华润不但来的晚，而且动作也比较缓慢。
同时，与其他进驻长春的大牌房企相比，华润的宣传少之又少，外加公司在长春的处女座位于当时仅处于起步期的南部新城，陌生的房企+配套欠缺的新城，让市场部分人士对华润置地在长春发展的前景做出了悲观的预测，有同城媒体将华润置地长春公司比作孤单的芭蕾。
对此，陈刚直言，项目在上市之初的确遇到了一些困难，但是现在看来当初的困难在整个地产市场中不算什么。2011年长春执行限购，2012年恰好是限购的发酵期，就当时的市场情况来看，在2012年年中上市的华润橡树湾，完成了5个亿的销售额是不算差的。
未来华润在长春楼市将双向发展
而谈到2014年上半年长春楼市成交整体低迷，超过7成以上的房企没有完成上半年的销售任务，在此背景下，华润置地长春公司是否如期完成上半年的销售任务时，陈刚表示，今年上半年的任务完成的比较顺利，但是我们新品推出主要在下半年，实际上压力也在下半年。
从市场动作来看，进入2014年下半年，华润凯旋门与华润橡府均有上市计划，其中位于高新南区华润凯旋门定位刚需，由于项目位于高新区核心区域，紧邻省二实验等多所名校，加之华润自身的品牌效应，如今该项目已经成为高新区的热点楼盘，而华润橡府定位改善。整个项目均为南部新城稀缺的多层洋房产品，层层均有面积赠送，属于域内难得的高性价比改善产品。
从华润置地进军长春处女座——华润橡树湾的热销，到华润凯旋门以及华润橡府博得市场的高关注度，陈刚表示，未来华润置地在长春将分两个方向发展，在开发住宅项目中，我们的产品线住宅仍以刚需为主，如果有好的地段，会做一些改善型的高品质产品，这样会更好的发挥华润做高品质住宅的优势，第二个方向则是集中精力在长春落地一个大型综合体商业项目，目前正在与政府洽谈。
好房子应该更好的承载生活
如今，随着生活需求的不断提高，房子不单单是居住的载体，它承载着兴趣、爱好、健康等一系列维系生活的内容。因此，多数人置业，都以提高生活品质为目的而挑选属于自己的好房子。
谈到这个话题，陈刚也谈起了衡量好房子的标准“好房子首先设计要合理，工程质量要优良，狭义一点好房子尤其是工程设计要过硬，小区物业服务好，广义一点衡量好房子要地段好，周边自然环境优质，基础设施配套以及商业服务完善，各种各样社会化资源优良。”
或许是由于华润人对好房子的标准一直与地段有着紧密的联系，所以回望华润进驻长春这三年，虽然出现在土地拍卖市场的次数屈指可数，但是其看好的黄金地块一定会不惜重金拿下。
2013年4月华润置地经过72轮竞拍，以单价2496元/平米，总价729069120元成功摘得了高新区紧邻省二实验的地块，激烈的竞争场面地产业内人士仍然记忆犹新。该地块也是如今华润凯旋门的项目地，而华润进入长春之初，拿下南部新城的潜力地段，也因其看好区域未来的发展潜力，如今紧邻项目的南关区实验小区已经开工，项目对面的远大购物中心、香港宏裕长吉天街等项目陆续开工，绿地中心等商业项目马上就要投入运营，而项目周边的公园更是数不胜数……
管家与业主形成一种稳定的关系
在华润置地没进入长春之前，有关华润置地的口碑则出自物业。“华润的物业服务虽然没有什么出奇之处，但是每一项服务都有质量标准，同时也有质量管控，所以华润物业服务我们从来都不质疑更不担心。”在华润进入长春时，从其他城市回到长春的华润业主这样评价华润的物业服务。而今华润橡树湾已经交付，业主一进入小区首先看到的是物业服务人员亲切的笑容，小区的每个角落干净整洁，根据业主不同的需求，物业还为每户业主配备了管家……
据陈刚介绍，华润的物业系统在都是一个大系统，尤其是东北三省是一个物业公司来控制管理的，不过小区与小区之间由于地理位置不同，气候不同，居住人群等差异，在管理上也会有一些差异。例如在管家服务方面，拿华润橡树湾来说，物业专门设立了业主管家，一个管家服务于一定数量的业主，结合业主需求，为他们提供切合的管理，这样使得业主与管家之间形成一种比较稳定的关系。
选择华润 是一种对高品质生活方式的选择
在华润2010年进入长春之时，南部新城还是我们所陌生的“新城”，而“荒芜”这个代名词已经由净月区转给了刚刚开始建设的南部新城，当时受楼市新城影响，涌入长春的谁外来品牌房企积极在净月、高新、汽开等一些已经发展初见规模的城区置地。华润拿地南部新城当时被业内称之为“大胆之举”。
陈刚在回忆起当初的情形时坦言，在进入长春之前，我们仔细研究过这座城市，根据政府的规划以及购房者置业习惯，判断长春未来发展方向还是在南部，同时南部新城周边项目体量就很大，而且项目也较多，觉得它会成长为长春的热点区域。现今，南部新城为地产业内人士语言为长春下一个商业中心和城市中心。
而华润置地批长春业主，如今已经在享受华润的品质以及服务。
在本次专访结结束之后，记者恰好遇见了一位在园区里乘凉的阿姨，谈及居住感受，她说“品质改变生活！其实不单单是一句广告语，其实对于华润的每一位购房者来说，选择华润是一种对高品质生活的选择。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
