[摘要] 截止到8月25日，长春新房库存已涨至1037万平，达近十年来历史峰值。如此庞大库存量，让整个楼市烦躁不安，开发商拿证抢跑，新盘上市狂刷房价底线、买房送房，0首付频现，优惠也在不断升级……
截止到8月25日，长春新房库存已涨至1037万平，达近十年来历史峰值。如此庞大库存量，让整个楼市烦躁不安，开发商拿证抢跑，新盘上市狂刷房价底线、房，0首付频现，优惠也在不断升级……
长春新房库存达1037万平 达历史峰值
“照这样下去，长春再不放松限贷就不赶趟了！”8月26日，地产业内人士“吐糟”朋友圈，引起了数十位地产人士的赞同。按照2014年长春楼市的销售节奏，地产一线的业内人士推测，1037万平的库存量，至少要消化18个月。
是谁助长了新房库存持续攀升？
库存量持续攀升，虽然与房企集中推新有很大关系，但是从成交的角度我们发现，购房者的需求却在日益萎缩。进入八月份，上旬出现了销量持续攀升的情况，让市场人士预判楼市回暖，不过进入中下旬，成交却一直在萎缩，有购房者直言，“不能贷款，就没法买房！”
因此，在限购取消之后，整个楼市就把注意力集中在何时放松限贷上。
陆续有城市放松限贷 长春待何时
近期，陆续有新闻曝出广西、浙江、四川、福建等省份出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。一线城市北京、上海也频频传出放松限贷政策的消息，同时多城市首套房贷款利率打折重现楼市，虽然目前存在种种与房贷捆绑存款的业务，但是买房能贷款，而且利率还能打折，的确是件吸引购房者的事情。
房贷需求持续递减 利率上浮时代马上要终结
不过，近期长春楼市新房成交量持续萎缩，房贷需求也持续递减，目前工商银行的相关工作人员表示，近两个月来，长春的房贷需求较去年同期减少了30%左右，特别是7月份，银行贷款增速出现明显下滑，从投放来看，面临有效需求不足的问题。而其他国银行，也同样面临着上述问题。
有金融业内人士分析，如果长春的房贷需求持续下降，不排除房贷恢复基准，甚至出现打折的可能发生。针对近期长春房贷利率整体上浮，业内人士分析，这与长春取消限购，银行因预测楼市回暖，市场需求有可能增加有很大关系，如今，楼市新房成交持续下滑，同时房贷需求持续降低，近期银行非常有可能调整房贷利率。
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