[摘要] 买房是门技术活，经过一系列认购、贷款、看房、选房这些繁琐的过程后，终于到了签订购房合同这一步了。关于购房合同的签订可要小心谨慎，一定要仔细阅读合同内容，避免掉进开发商的“文字陷阱”中。定金和订金的概念你能分清么？还有在签订购房合同时需要具体注意哪些事项呢？下面为大家一一盘点。
订金能退 定金不能退
定金和订金虽只有一字之差，但是其内涵是大不一样的。
1、 订金能退，定金不能退；
2、 若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金；
3、 订金数额应当在总房价的千分之五以内，定金不得超过主合同标准额的20%；
注意：若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
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