[摘要] 中国房价的走势一直备受人们关注,前几年疯狂的上涨让很多人都在讨论中国楼市的泡沫何时破灭,然而从今年3月,中国房价开始一路下跌,而依旧有很多评论家声称这只是个插曲,中国楼市还将至少有10年的白银时期,那么中国的房价真的逆势上涨吗?
二、房价收入比奇高,泡沫很大,大众不堪重负,影响社会进步。 中国房价必跌的10个理由!投机太多购房要谨慎 国际通行的房价收入比是3到6倍,按揭月供不超过家庭月收入的30%。在发达国家,认为房价收入比超过6就进入泡沫区。1998年国W院在有关房改的文件中提出:房价收入比超过4倍的,应当获得住房补贴。说明我国正府对国际标准是认可的。2005年,米国一顾问公司据房价收入比,就国际房价购买力做了个调查,看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果,澳洲悉尼以8.5名列前茅。
有人说:“多印钞票,多加工资,房价收入比就显得不高了。”这个说法是错误的,只看到房价收入比变小,没有进一步计算下去。在通货膨胀情况下,物价涨幅大于工资涨幅,支付能力下降了,本来家庭收入的0.5用于买房,下降为0.4。将上述的公式重新计算,结果是,在目前这种通货膨胀情况下一家人为买房要干32年,多2年。
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