[摘要] 截止到8月初，长春“松绑”限购已经有两周多的时间了，这其中长春楼市经历了“过山车”般的供应量猛增猛降，让整个楼市哭泣的新建住宅价格小幅下降，不过在刚刚过去的两周里，长春新房成交持续攀升，日均销量均突破200套，稳定的回暖状态，让整个敏锐的市场人士明显感觉到行情已转。
截止到8月初，长春“松绑”限购已经有两周多的时间了，这其中长春楼市经历了“过山车”般的供应量猛增猛降，让整个楼市哭泣的新建住宅价格小幅下降，不过在刚刚过去的两周里，长春新房成交持续攀升，日均销量均突破200套，稳定的回暖状态，让整个敏锐的市场人士明显感觉到行情已转。
上周长春新房供应猛降57%
据中原数据统计，上周（7月28日—8月3日）长春楼市供应新房2259套，环比下降57%；供应面积24.2万平米，环比下降54.8%；新房套均107.1平，与上以周套均面积（101.6平 ）环比上升5.4%。
上周周全市成交1684套，环比增长15.6%；成交面积16.9万平，环比增长9%；套均100.6平，与上周套均面积（106.5平）环比增长5.5%。套数供求比为1.34: 1。
想要去库存 必须让降价现行
从二季度伊始，长春出现楼市冷潮至今，市场对成交量的关注度明显大于了对房价的关注度，就在长春松绑限购之后，虽然整个7月份长春的新建住宅均价出现下浮，但是有很多专家给出的解释是“要想去库存，必须让降价现行，只要成交量上去就好”。
与前一周（7月21日—7月27日）相比，长春新房供应量下降57%，供应大幅下降，反映出近期开发商对楼市当前的信心不足。
有业内人士表示，截止到上周，长春新房库存破千万平方米，给开发商造成极大的压力，各家楼盘减缓推新进程，主要是优先考虑去化库存。
品质+低价仍是营销利器
从近两周的表现来看，在供应骤增骤降的环境下，成交量却异常的稳定，从这一点也可以看出市场行情已转的状态。从近两周热销的楼盘情况来看，品质+低价是各家楼盘热销的利器，这其中包括吴中北国之春、恒大雅苑、远洋戛纳小镇、保利中央公园等等。
以上周为例，恒大雅苑、澳海澜苑、远洋戛纳小镇三盘推新，其中恒大雅苑当天成交房源达304套，成为2014年下半年长春推新当日成交量的楼盘。有市场人士分析，恒大雅苑作为高品质非毛坯项目，均价仅为6500元/平方米，与同区域内的毛坯房价格相近，在房价方面非常有吸引力，同时项目的装修品质以及物业服务均可圈可点，这也是其热销的主要原因。
而其他两家推新项目，由于仅为常规推新，产品类型以及价格与区域内的竞品差别均不大，所以当日销售均不超过30套。
日均售房有了15.38%的涨幅
同时，长春取消限购之后，市场没有立即大幅回暖，而是从7月下旬开始，成交量出现小幅上升，不过令人欣慰的是，从7月下旬至今，长春新房成交量持续两周回暖，日成交量从前一周（7月21日—7月27日）的208套，攀升至上周的240套，15.38%的攀升对于市场来说，是个非常明显的回暖信号。
因此，有市场人士表示，长春楼市行情已变，房企和购房者需做好应变措施。
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