[摘要] 最近一段时间,北京、南京、成都、杭州等多个城市频现买房人维权事件。在北京,昌平区、房山区、亦庄等区域的个别楼盘,都遭遇到买房人维权。为什么近期买房人维权事件频发?买房人维权背后,都有怎样的原因?
最近一段时间,北京、南京、成都、杭州等多个城市频现买房人维权事件。在北京,昌平区、房山区、亦庄等区域的个别楼盘,都遭遇到买房人维权。
为什么近期买房人维权事件频发?买房人维权背后,都有怎样的原因?记者也进行了一番采访调查。
楼市下行期更容易出现维权
5月初,位于亦庄的海梓府推出一部分28800元/平方米起的特价房。随后遇到几十户前期买房人集体要求退房或者退款。在前期买房人看来,“开发商降价”让自己遭遇了巨大的经济损失。去年年底,海梓府开盘价格在3.5万元/平方米左右。
开发商降价引发前期买房人“维权”,在房地产市场上已屡见不鲜。今年3月以来,九龙仓在杭州、成都等地推售房源,因为价格比之前开盘价格低,也遭遇到买房人维权。
在业内人士看来,降价引发买房人维权是很容易理解的事情。高策地产服务机构董事长陶红兵认为,在开发商降价后维权,前期买房人就有一种“止损”的需求。
在楼市下行周期内,开发商迫于销售去化压力,通常会借助推出“特价房”等形式促销,随之而来也就容易引发买房人“维权”。还有业内人士对记者表示,楼市低迷,开发商基于资金或者销售压力,有的就会选择降低精装品质和建筑材料品质,来节省成本,或者作为降价理由。
近期,北京房山区金地朗悦买房人维权,买房人就表示,这主要是因为开发商将承诺的外墙“紫砂陶土劈开砖”更换为更廉价的“通体仿劈开砖”。
“限价”埋下“维权”隐患
相对于楼盘降价引发的维权,今年北京出现的一些维权事件,还出现了一些新情况。
昌平区的路劲世界城出现买房人维权,是因为去年开盘,在购房合同之外捆绑了一份新风系统改造合同,买房人需要另外支出几万到几十万的费用。楼市走低之后,买房人指责开发商当时是捆绑销售、变相涨价。
对于新风系统所引起的买房人维权诉求,路劲地产方面对记者表示,是否安装新风系统,之前都是跟业主协商过的,业主们可以拒绝,但既然业主们都同意签了协议,就应该遵守契约精神。据介绍,路劲方面也向市住建委做出了说明。
北京房地产业协会秘书长陈志表示,如果企业能够实际享有法律赋予的自主定价权,如果没有“限价”的要求,企业还会选择一个很费事的拆分方案吗?
一位不愿具名的地产机构人士也认为,政府的过度行政干预,一定程度扭曲了市场,催生了房企的应对之策,例如精装拆分等捆绑销售手段。市场好的时候,政府默许、买房人也接受;市场不好的时候,这就都成为可能激发“维权”的隐患。
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