[摘要] 4月下旬，长春某房产中介负责人李浩（化名）脸上露出了久违的笑容，虽然每月10套左右成交量并没有明显的变化，但市场卖家报价普遍小幅提价，对于中介来说，这至少不是一个坏消息，因为下个月是业内公认的二手房交易“小高峰”。价格小幅上涨，一定程度上将撬动卖家登记房源积极性，同时也将激活买家追涨下的购房热情。
4月下旬，长春某房产中介负责人李浩（化名）脸上露出了久违的笑容，虽然每月10套左右成交量并没有明显的变化，但市场卖家报价普遍小幅提价，对于中介来说，这至少不是一个坏消息，因为下个月是业内公认的二手房交易“小高峰”。价格小幅上涨，一定程度上将撬动卖家登记房源积极性，同时也将激活买家追涨下的购房热情。由于二手房中介主要靠获利，所以李浩对此充满期待。
24日，记者在采访中了解到，因目前长春二手房市场行情尚可，长期僵持的市场也将转暖。部分本地房产中介商甚至透露，最近一段时间已经有吉林籍房产经纪人离开北京回长春加盟，而作出这样的选择，与“行情”有关。
数据显示
长春二手房价小涨
数据显示，2014年3月，二手房价格60指数为1088.9点，较上月上升12.4点，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大了0.36个百分点，同比上涨8.21%。
在监控的60个城市中，共有58个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，广东东莞以2.98%位居环比涨幅首位，江苏苏州、西藏拉萨、广东广州和广东深圳、湖北武汉五城市分别以2.26%、2.10%、1.95%、1.86%、1.85%的环比涨幅列二至六位。
吉林省长春市二手房环比涨幅为1.81%。此外，共有两个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，黑龙江省齐齐哈尔跌幅明显，环比下跌2.00%，内蒙古包头下跌0.04%。
从同比数据来看，一线城市中，北京、广州、上海同比分别上涨13.16%、18.22%和15.12%，涨幅仍居前列。长春同比上涨16.13%。
市场现象
北漂“回家”卖房
数据背后，往往折射出是无限接近市场或行业现状的真相。在上述数据中，可以看到，长春二手房价格出现小幅上涨。为了再次验证市场现状，记者对此进行调查采访。
“报价是市场行为，或高或低都是自行调节，现在生意比年初的时候强不少，从挂房时的报价来看，确实小幅上涨了一些。”李浩给记者举例，两个月前，重庆路附近一套登记报价8000元/平方米商品房，现在要价是8200元/平方米，个别二手房报价较低的卖家，也有上调500元/平方米的。他表示，这种幅度的上调在往年5月后也会显现，只不过今年有些提前。同样的问题，在另一位房产中介商也得到了验证。
长春某房地产代理有限公司总经理李鸿宇在接受记者采访时表示，现在二手房市场尚可，就长春市场而言，因地段不同，价格不同，但从最近一段时间来看，根据公司内部销售记录来看，有一定程度的涨幅，但幅度不大，市场交易情况也不错。
他告诉记者，近期公司入职了一批新人，中介行业招人不奇怪，但特别之处是这批人原来全部在北京谋生，入职原因也很简单，因为北京楼市政策偏紧、保障房大量开工，在行业不明朗的背景下，在北京房子不好卖，购房者观望情绪严重，他们所供职的中介，个别月份一套房子卖不出去，经纪人没有业绩，自然选择逃离北京。
在交谈中记者得知，李鸿宇口中的新进员工，前前后后一共来了7人，均为此前在北京房产中介“谋生”的吉林籍房产经纪人。其中，入职后两人担任经理；3人为房产经纪人；另外两人担任部门中层。
行业观察
未来走势会以稳为主
未来二手房市场走势如何？业内人士表达出自己的看法。
在与数位房产中介商私下交谈中，大部分人认为，这种涨幅会持续，但幅度也不会太大，不会暴涨暴跌。整体来看，依然会以价格稳定为主。
对房地产行业有着深入研究的经济学家牛凤瑞则认为，二手房为什么整体上比一手房贵，其实这与使用价值是有关的。
“房子除了本身价值外，其实最重要的就是使用价值，什么是使用价值？就是区位。”他告诉记者，通常来讲，二手房市场一般都是成熟度比较高的社区，另外与一手房相比，的优势是全部为现房，而不是期房。此外，在当前背景下，社会租赁房达不到全面的有效供给，民间资本就会出现，买二手房进行投资，种种原因促成二手房价格走高。
关于未来，他认为，房子属于耐用消费品，各阶段都会受外部因素影响，会有升有降，出现波浪式行情，因此要长期观察。
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