[摘要] 银根紧缩年年现，唯独今年最频繁。一波三折的银贷市场，在经历了6月份“钱荒”之后，8月中旬，再度拉响“从紧”警报。相比往年，下半年信贷额度紧额常态，今年的房贷吃紧来得格外早。在这种紧张的背景下，就在房交会进入倒计时之际，部分银行的首套房贷也悄悄地从基准，转为上浮10%—20%。
据房天下9月26日报道：银根紧缩年年现，唯独今年最频繁。一波三折的银贷市场，在经历了6月份“钱荒”之后，8月中旬，再度拉响“从紧”警报。相比往年，下半年信贷额度紧额常态，今年的房贷吃紧来得格外早。宽松的房贷季节，就像今年长春的夏天，来得晚，走得早。在这种紧张的背景下，就在房交会进入倒计时之际，部分银行的首套房贷也悄悄地从基准，转为上浮10%—20%。推荐相关阅读：长春多家银行上调房贷利率 放款周期普遍拉长
房交会期间成交的房产房贷有可能拖至明年
从长春近10家发放房屋贷款的银行进行调查来看，各家银行均能正常受理商品房买房贷款业务，但是，“等”已经成为一种常态，少则两个月，多则等到年后，而且在8月底，工商银行等众多此前打出9.5折或是9折利率优惠额银行，已经恢复了基准利率。
与此同时，包括农业银行、交通银行等众多银行因自身额度吃紧，只跟自己的关系楼盘合作，有楼盘负责人表示，目前银行在房贷市场中已经完全掌握了主动权，为了体现自己与银行合作的诚意，只与某一家银行合作已经慢慢成为趋势。如果，房贷额度继续吃紧，未来，房贷垄断，也将成为常态。
另外，即使是银行的关系客户，由于额度吃紧，下款时间也无法保证。有银行负责人表示，9月份办理的贷款，基本都排到了12月份，如果秋交会期间成交量继续上涨，那么有房贷拖至明年放款的可能。
全面基准!利率折扣在市场中消失
在房贷额度宽松的时段，长春出现过8.5的利率折扣，而9折和9.5折已经成为普遍的折扣。但是从“钱荒”之后，利率的折扣开始逐渐取消，截止到8月下旬，工商银行、交通银行、华夏银行、中信银行等均恢复了基准利率。即使是部分银行的大客户，也享受不到利率的优惠。
“没上浮利率就不错了，不少银行都遭遇到了额度紧缺的难题。而由于现场市场需求较大，额度继续吃紧，未来利率上浮的局势已经基本可以确定。”工商银行长春分行一位信贷部的工作人员告诉笔者。
目前，利率回归基准或是上浮10%—20%已经成为常态，而且审批的标准也比原来严格了许多，对客户的要求相比原来也更高了。农业银行一位工作人员表示，“由于额度吃紧，不少银行的额度都放完了，年底前出现‘宽裕’的可能性不大。因此，在客户选择上，大家都会从中严格筛选，条件有一点勉强就会直接刷掉，把房贷的风险做到。”
据笔者了解，多数银行遭遇下款难，为数不多的几家下款正常的银行，目前也行走在额度吃紧“边缘”。中信银行的工作人员表示，中信银行目前接的房贷办理不是很多，因此下款时间还是暂时可以保证。不过，他同时表示，办理房贷要赶紧，毕竟现阶段大部分银行额度都很吃紧，后期要是出现放款难也是有可能的。
2个月没下来贷款 楼盘只能提前交钥匙
不光买房要“等贷”，交房其实也要“等贷”。根据正常的程序，购房者即使交了首付，银行的贷款没下来，按理来说是不能领钥匙入住的。但是许多购房者和开发商就被房贷的事情卡在这。
时时在变的市场，造就了随机应变的开发商和购房者。即使房贷没下来，业主也可以领钥匙，在不改动室内结构的前提下，可以进行简单的装修。业主毛先生在某楼盘买了一处现房后，第二天就从开发商处借到了钥匙，目前已经联系装修公司，做装修前提的准备工作了。毛先生，买房之前，就已经知道贷款很困难，还好开发商会办事，可以借钥匙给他，让他提前装修，这样两不耽误。
笔者在走访楼盘时了解到，由于贷款迟迟不来，房子交工了，业主先领钥匙装修的不占少数。一位开发商坦言，其实这么做是违规操作，但是业主着急住，而且我们的房子也达到了交房标准，总不能大家都滞在这，非得把业主逼到退房的死胡同吧。毕竟，作为开发商，我们要的是利润，而购房者要的是房子，没必要因为第三方，破坏了我们的合作。
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