[摘要] 多年后，如果翻开长春楼市的词典，“刚需”一定是最为浓墨重彩的一笔。长春楼市作为刚需为主的市场，刚需一词无论从房地产历史的维度还是开放商们的记忆里，始终会有一席之地。
东亚经贸新闻2013年4月17日报道多年后，如果翻开长春楼市的词典，“刚需”一定是最为浓墨重彩的一笔。长春楼市作为刚需为主的市场，刚需一词无论从房地产历史的维度还是开放商们的记忆里，始终会有一席之地。
2013年，也许不是刚需概念提出的年，也不是作为市场炒作热点的年，但却是成为市场核心的年，也是刚需成为地产主角的年。这一年市场因刚需而变得风生水起，开发商的产品也为刚需而品质升级，这一年是属于刚需的一年，也可以说是长春地产的刚需元年。如果可以给长春楼市刚需阶段下一个定义，“单房时代”最贴切不过。
单房时代，刚需的一举一动可能带动着市场的整体变动，刚需的每一次关注都会让开发商捧为风潮。如果买房需要一个理由，在单房时代，刚需买房不需要理由。
单房，即为仅有一套住房，泛指刚性需求的购房者。单房时代，即刚需时代，长春这个以刚需为主的房产市场，犹是如此。
2013年，刚需作为长春楼市的主角，再一次成为楼市热点。据统计数据显示，3月份刚性需求全面释放，长春商品住宅成交套数7799套，环比上升169.5%，其中两房成交4659套，占比59.7%。
的确，如今的楼市是刚需的楼市，单房时代，给刚需购房一个坚定的理由。
政策让刚需选择更广
政策一直是市场的风向标，自从限购政策出台后，使得投资性需求被抑制，刚性需求则得到保护。二套房首付比例的提高，贷款利率的上浮；第三套房停贷这一切政策都是对楼市投资需求的调控，在调控中刚需购房者不但没有受到伤害，反而在购房时却多了更多选择。
原本的非刚性需求因政策的出台，而暂缓置业计划，这让刚需购房者在选择产品时有了更多的选择。原本针对非刚需的产品，开发商因市场变化也都有针对性的为刚需进行调整。然而，无法量化的房地产术语，又让“刚需”变得难以界定。比如，因家庭结构变化而派生出的居住升级诉求，同样迫切、同样刚性，为了与传统刚需区分，业界甚至生造出“改刚”这样的专有名词。可以肯定，楼市愈往后发展，刚需概念就会愈加泛泛。因为，连动辄数百万的高端低密物业，买家都敢喊出“人生中必须有一栋，这是我的刚性需求”的口号。
由此看来，刚需成为开发商最为常用的地产热词，刚需也是未来楼市的主力。当开发商都绞尽脑汁的让自己的房子和刚需沾边时，刚需购房者也迎来了属于自己的购房时代。
开发商为刚需品质升级
当房子成为生活的必需品，其重要性也不言而喻。在房地产迅速发展的这二十多年里，刚需们的需求也在不断地升级，从有房就行到户型方正；从两房到三房……
在房子还像白菜卖的时代，刚需或高层次需求，还都是未知概念。直到现在，刚需成了楼市代名词，成为市场中的主力军，开发商也开始为刚需而变。“原来的刚需都是两房，或者一室住房，现在也出现了三房。”某房地产资深人士评价说。其实这并不难理解，每一种产品的需求都是在不断地完善和改进，当发展到一定程度自然就会需求升级。
开发商因市场形势而变，目前的市场刚需为王，开发商自然就围着刚需转。刚需需求升级，开发商也自然产品升级。“我们无论怎么变也都是市场说的算，刚需为主我们就推刚需房，高端需求多我们就推高端房，房地产是市场化最为彻底的一个行业，一切都是市场说的算。”高新北区某楼盘的负责人跟记者说道。
虽然是大势所趋，但开发商为刚需进行品质升级是不争的事实。因为这个刚需为王的时代，开发商希望自己的房子都打上刚需的印记。
一步到位成为更多人的选择
刚需买房，拿着为数不多的首付，在两房还是三房上犹豫不决，这是许多刚需购房者的亲身经历。选两房面对的是更加宽松，更加随意的生活；选三房则面对的是财政的紧张、首付的提高、月供的增加。虽然选择后者让更多刚需面临着更大的压力，但事实表明，越来越多的刚需选择了后者，因为换房的成本和复杂性更让他们望而却步。
“选择三房未来五到十年内我们就不用再考虑换房了，如果买这的房子连学位都有了，以后孩子上学老人养老都不是问题。而且现在买还有首付分期的优惠，这能缓解我们不小的压力。”在经开区世纪广场附近的某楼盘售楼处里，正打算买房的张先生跟记者说道。
当政策指向明显支持刚需，当开发商开始为刚需着想，当小三房让孩子教育、老人养老不再冲突……刚需，没有理由不买房，因为，这是刚需的时代。
推荐阅读:
2013年初“新国五条”出台，二手房个税增大，导致房产转让难度高，交易成本增加，“以换房实现置业升级”的方式受到影响，置业一步到位将是未来发展的大势所趋。楼市调控政策稳定预期的初衷值得我们我们称赞，然而二次置业门槛的提高影响了大批追求“幸福”的人群，而此时置业选择一步到位似乎是最明智的选择。2013年搜房网将联合开发企业，通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起追幸福梦， 寻“一生之宅”！
搜房网联合千家开发企业、数百家行业主流媒体，携百万购房人的居住梦想共同发起“托举宜居中国梦 寻找国人一生之宅”大型公益活动。发布“宜居中国梦”购房者大调查，旨在关注购房者心目中的居住理想，放大购房者的振臂呼声，描摹普通人的“宜居中国梦”的图景。还将邀请行业机构、开发企业代表等业内知名人士发布“一生之宅”的衡量标准，构建购房者宜居需求的立体模型。通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起寻找“一生之宅”。
4月21日全城看房团报名<>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
