[摘要] 近期国五条再次重申调控的持续性和必要性，使得一部分购房群体本来选择中小户型产品进而选择一步到位中大户型。2013年3月，商品住宅供应主要集中在60-120平面积段。
长房网2013年4月15日报道据中国房地产信息集团克而瑞(中国)的中国房地产决策咨询系统统计，3月份商品住宅市场总成交套数为7799套，5000-6000元/平成交套数，达到2655套;商品住宅供应主要集中在60-120平面积段;商品住宅供应成交房型以二房为主，同时三房的供应成交量处于增长趋势。近期国五条再次重申调控的持续性和必要性，使得一部分购房群体本来选择中小户型产品进而选择一步到位中大户型。
价格分析：5000-6000元/平成交套数
本月商品住宅市场总成交套数为7799套，5000-6000元/平成交套数，达到2655套，占比34%，其次是6000-7000元/平的成交套数，为1822套，占比23.4%，这2个价格区间为市场主流成交价格段，其它价格段成交较少。
本月4000元/平以下单价段成交套数为992套，在售项目多集中于绕城高速环线以外和城郊结合地带，以企事业单位内部团购和集资为主。
整体看商品住宅市场成交单价段主要集中在5000-7000元/平，目前长春市房地产项目的价格也主要集中在此区间内。
面积分析：供应主要集中在60-120平
2013年3月，商品住宅供应主要集中在60-120平面积段，这2个面积段供应基本相当，共1897套占比58.2%;其次是120-150平，供应509套;其它面积段供应量较少。
3月市场上60-90平和90-120平面积段的成交套数比较接近，分别为2787套和2426套，分别占比35.7%和31.1%;120-150平面积段和60平以下面积段分别成交1353套和785套，分别占比17.3%和10.1%;其他面积段成交较少。
从本月商品住宅市场供应和成交的面积段可以看出，60-90平和90-120平的成交套数，这2个面积段保证了舒适二房和紧凑小三房的面积区间，市场的客户以刚需和部分改善为主，主要对应此两个面积段，进而成交量较大。
房型分析：三房成交占比加大
2013年3月，长春市商品住宅供应房型以二房为主，共供应1841套，占全市商品住宅供应套数的56.5%;其次为三房，供应629套，占比19.3%;一房、四房、五房及以上房型供应较少，基本可以忽略不计;本月没有别墅产品供应。
3月，长春市商品住宅成交房型套数仍集中在二房，成交4659套，占本月商品住宅总成交套数的59.7%;其次是三房，成交2022套，成交套数占比25.9%;一房成交856套，占本月商品住宅总成交套数的11%;四房本月成交146套，占比1.9%;五房及以上的普通住宅成交为76套，别墅类产品本月成交40套。
从成交和供应数据来看，二房仍是市场最为畅销的产品，这也与刚需型市场相对应，三房的成交逐渐增加，市场中改善类需求增多，原因有三：一方面由于中高端改善型产品供应的加大;其次是近期国五条再次重申调控的持续性和必要性，使得一部分购房群体本来选择中小户型产品进而选择一步到位中大户型;另一方面也与城市经济水平与居民的收入提高相关。
推荐阅读：
重庆工商大学校长:未来十年 房价不会大起大落
4月21日全城看房团报名<>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
