[摘要] 9月楼市并未如市场之前所预料般成交量大涨,相反,包括北京在内的多个城市均出现环比下滑。而在房价方面,从全国100个典型城市来看,虽然涨幅有所收窄,但是仍然保持上涨。
9月楼市并未如市场之前所预料般成交量大涨,相反,包括北京在内的多个城市均出现环比下滑。而在房价方面,从100个典型城市来看,虽然涨幅有所收窄,但是仍然保持上涨。
9月百城新房均价涨幅继续收窄六成城市仍上涨
中指研究院发布的数据显示: 2012年9月,100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,环比8月上涨0.17%。
在100个城市中,有60个城市环比上涨,38个城市环比下调,2个城市持平。虽然涨幅与8月相比有所收窄,但这也是自2012年6月止跌后连续第4个月出现上涨。
业内人士指出,9月整体市场价格微涨主要受两方面因素影响。
首先,9月市场平稳,成交量为最近几个月的低点。综合多家研究机构数据来看,9月54城市新建住宅成交面积环比8月减少约14%,54个城市合计成交24.6万套,环比8月份的27.4万套下调了10.2%。
其次,调控政策再影响,最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束,目前是很多城市都出现了价格止跌,之前热销的项目都出现了折扣减少,购房者再现犹豫,高性价比房源明显减少。
黄金周多地楼市成交遇冷 购房者入市意愿降低
据中原地产研究部向中新网房产频道提供的数据显示,10月前7 天,54 个重点城市合计签约新建商品住宅套数约为1.6 万套,环比前一周5.4万套的成交量下调幅度达70%。
美联物业研究中心则在10月8日发布的一份报告中称,黄金周多地楼市成交遇冷,除了开发商取消降价优惠因素外,银行也普遍提高房贷利率至9 折,令购房者入市意愿大大降低。
另据国际金融报10月8日报道,今年国庆期间,有楼市“风向标”之称的各地秋季房展会多以“冷清”收场。从消费者和楼盘信息看,或呈现“工作人员多过看房客”的局面,或“叫好不叫座”;而从房企的角度看,一个普遍现象是,之前“以价换量”的心态有了大幅逆转,如各地房展会上,多家房企打折幅度并不大,多数在9.7折、9.8折左右。
业内人士指出,目前楼市以价换量已经基本结束,对多数一线城市的项目而言,继续出现大规模降价的可能性很小,个别开发商推出的优惠活动也多是营销手段,实质折扣力度有限,很难刺激购房者出手。
贵阳购房落户放宽 二三线城市仍存政策博弈心态
虽然购房者的入市意愿在房价优惠收窄等因素的作用下不断降低,但中央调控从严的基调和态度却毫无放松的迹象。与此同时,加快城镇化发展,增加普通住宅的供应以解决长期供需矛盾成为了限购制度固化后新的突破点。但地方调控再度呈现差异化的局面。北京,上海和广州等一线城市政策依然保持从紧态势,而对于大多数二三线城市来说,依旧存在博弈心态。
9月13日,贵阳市发布了《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》。其中规定:凡在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的,根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证,享受户籍人口就业、入学和就医等同等待遇,不受入住时间和购房面积的限制。
该政策一出,旋即被市场解读为“放松限购”,引发热议。多位业内人士均向中新网房产频道表示,贵阳新政将对购房者心理产生影响,在一定程度上拉动当地楼市成交。
链家地产市场研究部张絮认为,这种间接刺激楼市的措施,会加大购房者对于房价上涨的预期,但在贵阳需求规模的限制下,对成交的促进作用未必会很大。
中原地产研究部总监张大伟则分析认为,这一政策微调不仅直接可以拉动当地购房需求,对购房者的心理也有一定影响。买房就可以落户,一定程度上等同减轻了限购政策的影响。
全球华人房地产家居网络平台搜房网再次引领行业走向,率先发布全球房地产楼盘信息开放平台——“新房帮”,延展“自媒体时代”背景逻辑,首次引入用户身份,建立快速分享和传播楼盘信息的渠道,支持包括项目代表、置业顾问、购房者等所有注册用户上传楼盘架构、户型、销控状态、动态、图片、问答等在内的海量资源。五大创新功能引领行业变革:信息共建全民参与、个人网店动态播报、搜房电话全天接线、置业顾问无处不在、智能营销拉动效果。随着“自媒体时代”的来临,信息发布与传播方式正在经受一场前所未有的变革。截至目前,长春方面包括万科、华润、恒盛、远洋、复地等96家品牌房企入驻新房帮,720位置业顾问开通个人网店,发布信息超千条,个人日接通来电9个。
10月21日搜房网看房团全城搜索 | |
寻找长春好楼盘 无折扣不买房 诚邀加入 | |
人数: | 必填 |
姓名: | 必填 |
手机: | 必填 |
路线: | A线净月:迅驰净月大学城-中信城-中海国际社区-潭泽溪郡 B线高新:怡众名城-新发翡翠花溪- 新星宇和源-大禹褐石公园 C线二道:亚泰梧桐公馆-金色8里城-吴中家天下- 保利百合香湾 D线宽城:英伦小镇-万龙第十城华大城-荣旺天下 E线绿园:大禹华邦-南航雅苑-龙泰檀香苑 F线范家屯:轩泽硅谷壹号-长春荣城-丹麦小镇-富民东城尚品 G线烧锅/合隆镇:春城家园-荣发时代新城-晟源御景湾-可心居-隆达丽景世纪城 |
推荐阅读:
出发征集 21日搜房看房团26家楼盘优惠倾城上演
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。