[摘要] 今年前5个月,70个大中城市房价环比上涨数量均为个位数,而随着货币政策松动(6月和7月央行先后两次降息),以及刚需恐慌性入市的影响,国家统计局刚公布的7月份房价上涨城市数量陡增至50个,远超前六个月之和。
开发商备战“金九银十”
7月涨势无疑让刚需购房者心头一“热”,但在政策、天气等多重因素下,7月下旬以来,开发商和置业者的热情似乎都留给了“金九银十”。
8月以来,5月~7月形成的成交高峰正在逐步回落,北京楼市开始显露疲态。
北京市住建委网签数据显示,8月上半月,北京市新房和二手房成交量双双下降,全市住宅网签总量为12000余套,环比7月同期下跌近一成。
汉宇地产市场研究部监测数据显示,8月上半月上海商品住宅成交面积为33.73万平方米,比上月同期缩减23.3%;二手房买卖带看量也出现明显下滑,环比下跌20%~30%,成交量环比出现10%~15%的回落。
市场分析人士认为,为了备战“金九银十”这个传统旺季,开发商8月上半月往往会推迟开盘时间。
这种现象在统计数据中已有所体现,上海8月上半月新房供应量仅为27.47万平方米,占7月份总量比重的37%,供应不足直接影响楼市的整体成交情况。
以上海6月份的销售楼盘中海紫御豪庭为例,该楼盘6月和7月分别签约199、82次,该项目于7月中旬再次加推后续房源后,与首次开盘的快速热销表现形成一定差距。8月上半月,该楼盘共成交20套房源,成交均价为39199元/平方米。可见,开发商已经逐渐改变推盘的方式。
上海一家大型房企的副总经理对本报记者坦言:“我们也注意到7月楼市"普涨"的现象,下半年我们还是持谨慎乐观的态度,推盘计划在年初就已经确定了,公司会根据工程的进度以及对市场的整体判断来推盘,但"金九银十"一定是重点。”
而多位接受《财经日报》采访的业内人士均认为,在首次置业及改善型需求的进一步推动下,今年开发商有望告别去年同期的惨淡遭遇,“金九银十”的成色可期。
值得一提的是,去年的金九银十因为楼市低迷而落空。据搜房网数据监控中心统计,搜房网监测的47个大中城市中,有41个城市2011年“金九银十”住宅成交量低于2010年同期,占比达87.23%。上海、广州、深圳等8个城市同比下跌五成以上,其中上海下跌幅度达62.13%、广州下跌57.82%、深圳下跌59.16%;此外北京住宅成交量也下跌了45.37%。
近年来,商铺、写字间等商业地产逐渐成为人们投资的热点,随着限购令的延续,人们已经从投资住宅逐渐转变为投资商业。人们安家置业必然离不开的就是生活配套,吃穿住行用样样不能缺。业主的入住会带动项目周边商业的发展,商业繁荣同样能吸引更多的人前来安家。如今可满足人们生活需要的商业产品除了一些商场类的综合体外,项目的住宅底商也是主力之一。8月26日,搜房网将举行看铺团活动,5人成团投资不用等!此次看铺团的路线是金谷国际、万晟金地公馆、万晟爱琴海和宜家观澜,四个项目均针对搜房网看铺团网友推出了优惠政策,即有商铺产品也有高端写字楼,自持投资不限购,赶快报名吧!
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。